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서울/강서구(마곡)

화곡동]우장산롯데캐슬 아파트 전세 실거래가 분석, 180㎡예상 6.7억 (2020.10.18 Update)

by The APT 2020. 10. 18.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 우장산롯데캐슬 아파트입니다.

  • 건축년도는 2003년이며 2020년 10월 18일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1164세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 75건으로, 전체 세대수 대비 약 6.44% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 5.33% 대비 ▲21% (+1.12pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 20.0%, 강서구에서는 상위 20.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“화곡 우장산롯데캐슬 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 21 개 동(棟), 총 세대수는 1164 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 롯데건설(주)
  • 사용승인일 2003년 09월 06일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~90 ~120 ~135 ~180
2020 52,402 68,600 64,167 66,667
2019 46,449 52,958 59,143 61,100
2018 45,722 45,750 58,643 55,800
2017 41,403 52,167 56,500 59,462
2016 42,629 50,250 53,267 55,778
2015 37,453 44,500 48,000 52,556
2014 32,066 40,625 41,714 42,333
2013 30,818 37,400 38,643 41,333
2012 27,730 32,571 36,000 38,000
2011 25,955 35,000 34,667 34,167
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 85.0 Min. :2011-01-11 Min. : 3000
1st Qu.: 85.0 1st Qu.:2014-01-13 1st Qu.:34000
Median : 85.0 Median :2016-06-09 Median :43000
Mean :106.6 Mean :2016-03-29 Mean :42932
3rd Qu.:135.0 3rd Qu.:2018-07-26 3rd Qu.:50000
Max. :177.9 Max. :2020-10-12 Max. :81000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
90 70,500 2019-11-18 4
120 81,000 2020-05-12 14
135 70,000 2020-05-15 10
180 80,000 2020-09-29 2


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 우장산롯데캐슬 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Oct 18 14:22:30 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

화곡 우장산롯데캐슬 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 15 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 119m - 삼성(2003) / 서울특별시 강서구 화곡로61길 49 (등촌동,삼성아파트)
  2. 172m - 화곡6차보람쉬움(2005) / 서울특별시 강서구 우장산로15길 47 (화곡동,화곡6차보람쉬움아파트)️
  3. 230m - 그랜드아이파크(2010) / 서울특별시 강서구 화곡로 347 (화곡동,그랜드아이파크)️
  4. 263m - 올림푸스(2007) / 서울특별시 강서구 화곡로59길 59 (화곡동,올림푸스아파트)️
  5. 268m - 로즈힐(1101-3)(2002) / 서울특별시 강서구 화곡로59길 37-16 (화곡동)
  6. 268m - 강서그랜드아이파크주상복합(2010) / 서울특별시 강서구 화곡로 341 (화곡동)️
  7. 277m - 신송타워(1997) / 서울특별시 강서구 화곡로63길 93 (등촌동,신송타워주상복합)️
  8. 305m - 경동엠파이어스테이트(2012) / 서울특별시 강서구 화곡로 344 (화곡동)️
  9. 330m - 지엠벨리(2019) / 서울특별시 강서구 화곡로 374 (등촌동)️
  10. 350m - 강서동도센트리움(2012) / 서울특별시 강서구 공항대로46길 28 (화곡동)️
  11. 378m - 우장산한화꿈에그린(2004) / 서울특별시 강서구 우장산로 103 (화곡동,우장산한화꿈에그린아파트)
  12. 407m - 굿이모션(1103-3)(2004) / 서울특별시 강서구 화곡로55길 22 (화곡동)
  13. 413m - 등촌7,8단지주공(1994) / 서울특별시 강서구 공항대로43길 104 (등촌동,등촌7단지영구임대(아))
  14. 414m - 진로,미주(1994) / 서울특별시 강서구 공항대로 351-21 (등촌동,진로아파트)
  15. 421m - 보람(640)(2002) / 서울특별시 강서구 화곡로 390 (등촌동,등촌2차보람아파트)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 화곡동 우장산롯데캐슬 아파트 단지의 2020년 10월 면적대별 예상 전세가격은
90㎡: 53,909만 원 120㎡: 78,000만 원 135㎡: 63,600만 원 180㎡: 67,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~90, ~120, ~135, ~180)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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