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경기/의정부

호원동]뉴익호원가든3 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 4.4억 (2022.01.08 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 16.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 의정부시 호원동에 위치한 뉴익호원가든3 아파트입니다.

  • 건축년도는 1999년이며 2022년 01월 08일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 422세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 2.61% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 11.37% 대비 ▼77% (-8.77pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 80.9%, 의정부시에서는 상위 55.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“뉴익호원가든3 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 422 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 뉴익건설
  • 사용승인일 1999년 05월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~130
2021 38,582 47,000 .
2020 23,172 34,467 35,250
2019 20,933 26,750 35,025
2018 22,462 27,767 32,600
2017 22,359 26,000 31,750
2016 20,991 26,450 32,300
2015 19,478 25,461 32,000
2014 18,221 23,533 28,650
2013 17,606 23,400 28,667
2012 18,106 24,900 31,850
2011 18,705 24,000 31,567
2010 17,623 27,000 32,960
2009 19,644 . 35,650
2008 18,685 26,033 37,733
2007 14,022 22,033 33,000
2006 10,818 15,706 23,225
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.97 Min. :2006-01-16 Min. : 9100
1st Qu.: 59.97 1st Qu.:2008-02-20 1st Qu.:17800
Median : 59.97 Median :2014-03-03 Median :21000
Mean : 72.54 Mean :2013-06-28 Mean :21582
3rd Qu.: 84.93 3rd Qu.:2018-03-16 3rd Qu.:23975
Max. :127.05 Max. :2021-12-18 Max. :47000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 44,500 2021-11-04 14
44,500 2021-12-18 19
85 47,000 2021-08-21 4
130 40,800 2008-06-07 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 뉴익호원가든3 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jan 8 13:40:48 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

뉴익호원가든3 아파트 가 위치한 의정부시 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 62m - 신도6-1(1997) / 경기도 의정부시 신흥로119번길 43 (호원동,신도아파트)️
  2. 136m - 신도6(1997) / 경기도 의정부시 범골로29번길 34 (호원동,신도아파트)️
  3. 137m - 하늘빛(덕림)(1996) / 경기도 의정부시 범골로35번길 7 (호원동,호원하늘빛아파트)️
  4. 146m - 호원가든2(1997) / 경기도 의정부시 호동로 72 (호원동,호원가든2차아파트)️
  5. 247m - 삼성미도(1995) / 경기도 의정부시 전좌로 204 (호원동,미도아파트)️
  6. 247m - 호원가든5차A(1998) / 경기도 의정부시 범골로30번길 15 (호원동,호원가든5차아파트)️
  7. 250m - 호원가든1(1997) / 경기도 의정부시 호동로 56 (호원동,호원가든아파트)️
  8. 310m - 한신2차(1994) / 경기도 의정부시 회룡로105번길 7 (호원동,한신2차아파트)️
  9. 334m - 신원(1997) / 경기도 의정부시 회룡로105번길 37 (호원동,신원아파트)️
  10. 368m - 동화(1995) / 경기도 의정부시 범골로 60 (의정부동,동화아파트)️
  11. 368m - 호원풍림(2000)️
  12. 383m - 동화(1995)️
  13. 402m - 회룡역풍림아이원(2007)️
  14. 420m - 삼익(1998)️
  15. 429m - 쌍용(1991)️
  16. 432m - 호원두산(1997)️
  17. 433m - 한국개나리(1997)️
  18. 448m - 준성(2003)️
  19. 459m - 쌍용스윗닷홈(2005)️
  20. 489m - 의정부롯데캐슬골드파크1단지(2018)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 호원동 뉴익호원가든3 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
60㎡: 44,100만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-11-04, 2021-12-18(14, 19층, 44,500, 44,500만 원),
    30평형대는 2021-08-21(4층, 47,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-18의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 44,500만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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