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경기/안양(평촌)군포(산본)

호계동]호계동현대 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 5.3억 (2021.12.10 Update)

by The APT 2021. 12. 10.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 안양동안구 호계동에 위치한 호계동현대 아파트입니다.

  • 건축년도는 1999년이며 2021년 12월 10일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 212세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 19건으로, 전체 세대수 대비 약 8.96% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 15.57% 대비 ▼42% (-6.6pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 15.1%, 안양동안구에서는 상위 4.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“호계동현대 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 212 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 고려산업개발(주)
  • 사용승인일 1999년 12월 10일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~75 ~85
2021 43,900 46,000 48,315
2020 29,568 32,000 34,158
2019 26,988 . 31,490
2018 28,375 30,867 32,733
2017 27,312 30,533 30,750
2016 26,814 . 31,700
2015 25,186 27,460 28,725
2014 21,475 25,100 26,517
2013 20,833 23,900 24,806
2012 21,450 24,050 24,032
2011 20,861 23,500 24,550
2010 18,682 . 23,407
2009 19,319 . 22,622
2008 22,500 . 27,000
2007 . . 29,167
2006 16,828 18,217 23,460
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.91 Min. :2006-01-11 Min. :14000
1st Qu.:59.91 1st Qu.:2009-08-01 1st Qu.:21500
Median :74.38 Median :2014-01-09 Median :25400
Mean :72.64 Mean :2013-12-15 Mean :26501
3rd Qu.:84.94 3rd Qu.:2018-06-26 3rd Qu.:29600
Max. :84.94 Max. :2021-11-17 Max. :56000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 50,000 2021-07-22 13
50,000 2021-08-23 13
75 46,000 2021-06-06 16
85 56,000 2021-07-12 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 호계동현대 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Dec 10 10:49:16 2021)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 호계동 호계동현대 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
60㎡: 47,280만 원 75㎡: 46,000만 원 85㎡: 53,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-22, 2021-08-23(13, 13층, 50,000, 50,000만 원),
    30평형대는 2021-07-12(6층, 56,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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