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경기/고양(일산)

행신동]행신2차SK뷰 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 5억 (2022.01.07 Update)

by 디아파트 2021. 9. 1.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 고양덕양구 행신동에 위치한 행신2차SK뷰 아파트입니다.

  • 건축년도는 2006년이며 2022년 01월 07일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 139세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 2.88% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 18.71% 대비 ▼85% (-15.83pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 76.4%, 고양덕양구에서는 상위 29.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“행신2차SK뷰 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 139 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 sk건설
  • 사용승인일 2006년 02월 22일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~80 ~85 ~120
2021 . 65,000 53,667 .
2020 37,717 37,475 43,058 .
2019 34,200 31,750 38,510 .
2018 31,300 35,800 39,000 .
2017 . 34,312 37,885 45,000
2016 31,967 32,250 35,688 .
2015 . 30,600 33,494 .
2014 26,500 28,162 31,710 .
2013 26,300 26,325 30,400 .
2012 26,900 26,675 30,025 .
2011 . 27,912 32,033 .
2010 23,600 28,633 33,060 40,500
2009 22,200 30,033 34,408 .
2008 25,700 30,367 38,800 .
2007 . . 34,650 .
2006 20,000 23,000 25,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 73.79 Min. :2006-07-14 Min. :20000
1st Qu.: 78.02 1st Qu.:2011-08-01 1st Qu.:30700
Median : 84.90 Median :2015-06-09 Median :33650
Mean : 82.52 Mean :2015-02-27 Mean :34692
3rd Qu.: 84.90 3rd Qu.:2018-10-04 3rd Qu.:38200
Max. :115.56 Max. :2021-12-30 Max. :65000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 44,500 2020-12-18 3
80 65,000 2021-08-21 10
85 65,000 2021-08-25 14
120 45,000 2017-01-09 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 행신2차SK뷰 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jan 7 10:32:42 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

행신2차SK뷰 아파트 가 위치한 고양덕양구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 139m - 윤창주택(634-45)(1989) / 경기도 고양시 덕양구 중앙로601번길 92 (행신동,윤창주택)️
  2. 140m - 청송(1993) / 경기도 고양시 덕양구 행당로33번길 68 (행신동)
  3. 145m - SK뷰(2005) / 경기도 고양시 덕양구 충장로103번길 23 (행신동,행신1차에스케이뷰아파트)️
  4. 176m - 샘터마을2(1996) / 경기도 고양시 덕양구 충장로 118-30 (행신동,샘터마을)️
  5. 193m - 윤창총괄동(1996) / 경기도 고양시 덕양구 충장로103번길 49 (행신동,윤창아파트)️
  6. 212m - 무궁화(1993) / 경기도 고양시 덕양구 충장로103번길 62 (행신동,무궁화아파트)️
  7. 226m - 무궁화(1993) / 경기도 고양시 덕양구 충장로103번길 60 (행신동,무궁화아파트)️
  8. 227m - 행신3차SK뷰(2009) / 경기도 고양시 덕양구 행신로 131-11 (행신동)️
  9. 252m - 무궁화(1993) / 경기도 고양시 덕양구 충장로103번길 66 (행신동,무궁화아파트)️
  10. 256m - 무궁화(1993) / 경기도 고양시 덕양구 충장로103번길 74 (행신동,무궁화아파트)️
  11. 274m - 윤창2(1996)️
  12. 283m - 무궁화(1993)️
  13. 287m - 무궁화(1993)️
  14. 343m - 동문(1992)️
  15. 362m - 무원마을(라이프)(1994)️
  16. 371m - 윤창아파트(1997)
  17. 388m - 장미(1991)️
  18. 391m - 청보아파트(1995)
  19. 419m - 윤창주상주상복합(1998)️
  20. 433m - 삼윤(1991)️
  21. 471m - 건우(1995)
  22. 479m - 행신벽산(2000)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 행신동 행신2차SK뷰 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
85㎡: 50,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~75, ~80, ~85, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-08-25(14층, 65,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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