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경기/고양(일산)

행신동]샘터마을2 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 3.1억 (2022.02.15 Update)

by The APT 2021. 11. 20.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 고양덕양구 행신동에 위치한 샘터마을2 아파트입니다.

  • 건축년도는 1996년이며 2022년 02월 15일 기준 27년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 504세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 131건으로, 전체 세대수 대비 약 25.99% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 61.51% 대비 ▼58% (-35.52pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 0.2%, 고양덕양구에서는 상위 0.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“행신 샘터마을2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 504 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 홍진건설(주)
  • 사용승인일 1996년 08월 14일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~50 ~60
2022 . . 44,520
2021 24,443 35,473 41,269
2020 18,035 22,735 26,026
2019 17,560 20,774 23,822
2018 18,542 22,124 24,441
2017 18,288 22,150 24,352
2016 17,387 20,880 23,220
2015 15,326 18,760 21,110
2014 13,277 16,904 18,699
2013 12,934 15,902 17,683
2012 12,985 15,975 17,883
2011 13,134 16,564 18,564
2010 12,635 16,223 18,686
2009 13,069 17,528 19,850
2008 11,260 15,289 19,295
2007 8,935 13,010 16,158
2006 8,131 11,092 13,093
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :39.99 Min. :2006-01-10 Min. : 6900
1st Qu.:49.96 1st Qu.:2009-07-14 1st Qu.:16800
Median :59.93 Median :2014-12-03 Median :19400
Mean :56.09 Mean :2014-01-31 Mean :20176
3rd Qu.:59.98 3rd Qu.:2017-10-23 3rd Qu.:23325
Max. :59.98 Max. :2022-02-12 Max. :50000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 30,050 2021-10-18 15
50 40,750 2021-09-16 19
60 50,000 2021-10-16 13
50,000 2021-12-17 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 샘터마을2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 15 10:47:18 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

행신 샘터마을2 아파트 가 위치한 고양덕양구 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 176m - 행신2차SK뷰(2006) / 경기도 고양시 덕양구 행신로143번길 54-8 (행신동,행신2차에스케이뷰아파트)️
  2. 193m - 윤창주택(634-45)(1989) / 경기도 고양시 덕양구 중앙로601번길 92 (행신동,윤창주택)️
  3. 230m - SK뷰(2005) / 경기도 고양시 덕양구 충장로103번길 23 (행신동,행신1차에스케이뷰아파트)️
  4. 315m - 청송(1993) / 경기도 고양시 덕양구 행당로33번길 68 (행신동)
  5. 332m - 무궁화(1993) / 경기도 고양시 덕양구 충장로103번길 62 (행신동,무궁화아파트)️
  6. 357m - 무궁화(1993) / 경기도 고양시 덕양구 충장로103번길 60 (행신동,무궁화아파트)️
  7. 359m - 윤창총괄동(1996) / 경기도 고양시 덕양구 충장로103번길 49 (행신동,윤창아파트)️
  8. 369m - 무궁화(1993) / 경기도 고양시 덕양구 충장로103번길 66 (행신동,무궁화아파트)️
  9. 386m - 행신3차SK뷰(2009) / 경기도 고양시 덕양구 행신로 131-11 (행신동)️
  10. 386m - 무궁화(1993) / 경기도 고양시 덕양구 충장로103번길 74 (행신동,무궁화아파트)️
  11. 397m - 무궁화(1993)️
  12. 405m - 햇빛주공23(1996)️
  13. 412m - 무궁화(1993)️
  14. 432m - 햇빛주공22(1996)️
  15. 433m - 동문(1992)️
  16. 447m - 윤창2(1996)️
  17. 463m - 옥빛마을(주공)17(에듀뷰)(1997)️
  18. 489m - 장미(1991)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 행신동 샘터마을2 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
40㎡: 21,240만 원 50㎡: 27,735만 원 60㎡: 31,141만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~40, ~50, ~60)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-16, 2021-12-17(13, 7층, 50,000, 50,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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