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경기/오산

한남동]한남동리첸시아 아파트 실거래 분석, 40㎡예상 8억 (2022.02.10 Update)

by 디아파트 2021. 8. 31.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 용산구 한남동에 위치한 한남동리첸시아 아파트입니다.

한남동리첸시아 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2022년 02월 10일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 371세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 2.96% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.93% 대비 ▼50% (-2.96pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 24.7%, 용산구에서는 상위 10.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“한남동리첸시아 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 371 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방+기타
  • 건설사 (주)금호산업
  • 사용승인일 2004년 04월 09일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~35 ~40 ~55 ~75 ~110 ~130 ~50 ~65 ~85 ~115 ~125
2021 60,000 72,000 86,000 128,400 . . . . 164,500 . .
2020 54,833 57,900 78,500 107,400 . . 84,750 108,000 . . .
2019 46,000 50,333 . 95,125 158,000 . . 82,850 . . .
2018 44,150 54,600 . 79,986 113,000 126,000 . 53,350 . . 120,833
2017 39,500 38,078 54,000 71,811 . 119,000 57,000 74,000 86,571 . .
2016 30,000 36,314 54,000 65,879 104,000 . 53,300 . 82,500 . .
2015 30,250 34,669 51,500 58,838 97,000 . . 61,750 75,333 . .
2014 27,650 32,944 44,900 55,932 . . 41,750 50,000 68,000 . .
2013 28,500 31,500 . 53,160 . . 40,000 . 68,000 76,000 .
2012 28,700 30,375 . 52,900 66,500 . . 60,000 65,000 . .
2011 27,350 31,700 42,333 57,633 90,000 . 39,500 51,000 . . .
2010 23,833 28,641 39,975 55,675 . . . 48,500 70,000 . .
2009 . 23,358 37,667 50,003 . . 35,917 47,750 65,000 . .
2008 18,300 21,122 . 48,846 82,000 . . 50,250 68,000 . .
2007 15,962 18,145 28,550 44,533 . . 24,000 33,400 . . .
2006 13,000 17,483 29,000 37,500 74,500 77,000 . . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 32.21 Min. :2006-01-23 Min. : 13000
1st Qu.: 37.53 1st Qu.:2008-04-17 1st Qu.: 31400
Median : 54.95 Median :2012-12-22 Median : 45000
Mean : 56.88 Mean :2012-11-16 Mean : 49143
3rd Qu.: 72.06 3rd Qu.:2016-05-04 3rd Qu.: 60000
Max. :126.49 Max. :2021-12-15 Max. :164500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
35 65,000 2021-04-23 10
40 94,500 2018-05-02 10
50 85,000 2020-09-28 10
55 86,000 2021-03-30 14
65 110,000 2020-07-21 12
110,000 2020-07-21 12
75 129,000 2021-06-14 9
85 164,500 2021-05-03 12
110 158,000 2019-11-09 12
115 76,000 2013-05-15 15
125 134,500 2018-04-12 15
130 126,000 2018-03-06 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 한남동리첸시아 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 10 06:45:12 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 한남동 한남동리첸시아 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
40㎡: 80,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 11가지 평형대(~35, ~40, ~50, ~55, ~65, ~75, ~85, ~110, ~115, ~125, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-05-03(12층, 164,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
한남동리첸시아 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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