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서울/용산구

한남동]한남더힐 아파트 실거래 분석, 210㎡예상 69.3억 (2021.12.02 Update)

by 디아파트 2021. 12. 2.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 용산구 한남동에 위치한 한남더힐 아파트입니다.

한남더힐 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2011년이며 2021년 12월 02일 기준 11년차의 준신축급 아파트로
    총 600세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 34건으로, 전체 세대수 대비 약 5.67% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 7.00% 대비 ▼19% (-1.33pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 8.5%, 용산구에서는 상위 2.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“한남더힐 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 32 개 동(棟), 총 세대수는 600 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 금호건설
  • 사용승인일 2011년 01월 07일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~180 ~210 ~235 ~240 ~245 ~215
2021 253,750 500,000 609,625 588,333 621,875 753,750 .
2020 217,591 417,000 438,600 531,000 517,556 690,769 .
2019 161,659 339,667 415,636 465,429 458,067 684,000 .
2018 173,500 345,000 405,500 436,385 432,707 657,913 504,000
2017 148,300 319,800 358,229 423,857 420,903 651,600 485,000
2016 107,990 300,650 352,252 420,383 420,852 654,364 .
2015 103,722 313,250 378,857 . 447,000 700,522 .
2014 83,310 270,500 327,743 414,800 410,450 638,833 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.69 Min. :2014-01-02 Min. : 76500
1st Qu.:177.76 1st Qu.:2016-05-20 1st Qu.:266500
Median :208.48 Median :2017-08-02 Median :409000
Mean :182.67 Mean :2017-07-22 Mean :375456
3rd Qu.:235.31 3rd Qu.:2019-03-04 3rd Qu.:453000
Max. :244.78 Max. :2021-11-24 Max. :840000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 265,000 2021-11-24 7
180 520,000 2021-06-29 5
210 700,000 2021-09-28 2
700,000 2021-09-28 2
215 504,000 2018-07-16 -1
235 595,000 2021-04-20 4
240 650,000 2021-05-15 5
245 840,000 2019-01-10 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 한남더힐 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Dec 2 10:49:39 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 한남동 한남더힐 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
60㎡: 265,000만 원 210㎡: 693,333만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~60, ~180, ~210, ~215, ~235, ~240, ~245)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-11-24(7층, 265,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-24의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 265,000만 원)
한남더힐 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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