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광역시/인천(송도)

학익동]신동아5 아파트 실거래 분석, 130㎡예상 4.5억 (2022.01.05 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 25.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 미추홀구 학익동에 위치한 신동아5 아파트입니다.

  • 건축년도는 1993년이며 2022년 01월 05일 기준 30년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 594세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 41건으로, 전체 세대수 대비 약 6.90% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.73% 대비 ▲2% (+0.17pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 미추홀구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“학익 신동아5 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 8 개 동(棟), 총 세대수는 594 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 신동아 건설
  • 사용승인일 1993년 06월 22일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~70 ~75 ~85 ~115 ~130 ~155
2021 17,962 23,762.5 27,150 29,928 40,933 35,867 37,550
2020 18,050 22,142.9 23,500 25,283 27,150 28,893 29,775
2019 18,800 . 23,417 24,500 26,150 27,875 29,667
2018 19,388 20,590.0 23,340 25,467 28,150 28,100 29,750
2017 18,380 22,150.0 21,900 24,225 27,080 28,383 27,990
2016 16,271 19,920.0 21,533 21,973 24,780 25,650 26,492
2015 16,292 18,578.6 19,538 21,700 24,725 25,625 25,690
2014 14,765 15,966.7 17,688 20,029 22,460 23,512 23,833
2013 14,075 15,935.7 18,175 19,275 21,861 23,322 26,967
2012 14,650 17,100.0 18,300 19,380 22,700 26,025 29,000
2011 14,425 17,730.0 18,838 21,412 25,200 26,125 31,300
2010 14,933 17,800.0 19,600 22,017 25,433 26,325 35,000
2009 15,838 17,662.5 17,950 22,740 26,138 29,325 31,967
2008 15,088 17,550.0 19,356 22,367 27,475 30,250 35,000
2007 11,406 13,347.2 15,767 17,797 22,283 26,300 29,625
2006 9,720 12,208.3 14,050 16,119 19,355 21,792 30,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 57.23 Min. :2006-01-12 Min. : 8500
1st Qu.: 68.91 1st Qu.:2008-05-21 1st Qu.:17500
Median : 84.91 Median :2013-05-27 Median :22000
Mean : 94.60 Mean :2013-03-10 Mean :21826
3rd Qu.:112.17 3rd Qu.:2017-01-07 3rd Qu.:25700
Max. :151.59 Max. :2021-12-23 Max. :47500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 20,600 2018-03-10 16
70 30,000 2021-12-23 17
75 32,300 2021-09-18 13
85 41,500 2021-10-06 14
115 44,500 2021-10-04 7
130 47,500 2021-10-13 4
155 43,500 2021-05-25 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신동아5 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 5 10:43:10 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 학익동 신동아5 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
70㎡: 27,900만 원 75㎡: 32,300만 원 85㎡: 41,500만 원 115㎡: 43,275만 원 130㎡: 45,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~60, ~70, ~75, ~85, ~115, ~130, ~155)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2018-03-10(16층, 20,600만 원),
    30평형대는 2021-10-06(14층, 41,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-23의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 70제곱미터, 30,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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