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광역시/부산

하단동]삼경 아파트 실거래 분석 정보 (2021.10.07 Update)

by 디아파트 2021. 10. 7.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 하단동에 위치한 삼경 아파트입니다.

  • 건축년도는 1983년이며 2021년 10월 07일 기준 39년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“하단 삼경 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~70 ~45 ~50
2021 . 18,350 . .
2020 12,000 14,733 . 12,700
2018 14,000 15,800 . .
2017 12,000 13,875 10,000 .
2016 11,000 13,350 11,100 .
2015 10,933 12,117 10,175 11,065
2014 . 10,300 10,000 .
2013 12,300 . 9,000 8,800
2012 10,000 10,000 8,350 .
2011 9,670 11,000 . 10,900
2010 . 6,500 6,900 6,750
2009 6,267 6,800 . 5,200
2008 5,750 6,700 5,227 5,150
2007 5,300 6,700 . .
2006 5,000 6,700 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :40.41 Min. :2006-02-25 Min. : 5000
1st Qu.:45.36 1st Qu.:2009-10-26 1st Qu.: 6700
Median :58.05 Median :2013-11-02 Median :10000
Mean :56.25 Mean :2013-08-28 Mean : 9926
3rd Qu.:67.32 3rd Qu.:2016-05-01 3rd Qu.:12600
Max. :68.76 Max. :2021-09-27 Max. :21000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 12,400 2016-03-07 2
50 12,700 2020-12-05 3
60 14,000 2018-12-09 2
70 21,000 2021-09-27 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼경 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Oct 7 05:34:03 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

하단 삼경 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 57m - 경인(1983) / 부산광역시 사하구 낙동대로575번길 52 (하단동,경인아파트)️
  2. 95m - 청목미르피아(2004) / 부산광역시 사하구 낙동대로549번길 29 (하단동,청목미르피아아파트)️
  3. 164m - 가락타운1(1992) / 부산광역시 사하구 하신번영로 365 (하단동,가락타운1단지)️
  4. 178m - 칠산주택조합(1984) / 부산광역시 사하구 낙동대로549번길 6 (하단동,칠산주택조합아파트)️
  5. 196m - 신일(1979) / 부산광역시 사하구 낙동대로519번길 80 (하단동)️
  6. 329m - 대우에덴프라자(1997) / 부산광역시 사하구 낙동대로 542 (하단동,대우에덴프라자)️
  7. 375m - 하구언1(1982) / 부산광역시 사하구 낙동대로536번길 5 (하단동,하구언아파트)️
  8. 383m - 에덴빌리지(2000) / 부산광역시 사하구 하신번영로320번길 6 (하단동,에덴빌리지3차)️
  9. 390m - 더휴(2017) / 부산광역시 사하구 낙동대로 532 (하단동)️
  10. 393m - 하단동SK뷰(2004) / 부산광역시 사하구 하신번영로 400 (하단동,하단동에스케이뷰아파트)️
  11. 404m - 옥돌골든아르빌(2000)️
  12. 411m - (503-12)(1985)️
  13. 437m - 공작(1983)️
  14. 456m - 하단에덴(1979)️
  15. 471m - 선경쉐르빌(2002)
  16. 472m - 하단지오피아(2006)️
  17. 482m - 에덴하이츠타운(2000)️
  18. 489m - 라온(2015)️



요약 리포트

데이터 기반 삼경 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~45, ~50, ~60, ~70)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2018-12-09(2층, 14,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-09-27의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 70제곱미터, 21,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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