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경기/과천의왕

포일동]두산위브호수마을2단지 아파트 실거래 분석, 75㎡예상 8.5억 (2022.01.06 Update)

by The APT 2021. 10. 15.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 의왕시 포일동에 위치한 두산위브호수마을2단지 아파트입니다.

  • 건축년도는 2009년이며 2022년 01월 06일 기준 14년차의 중간연차 아파트로
    총 447세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 3.36% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 11.86% 대비 ▼72% (-8.5pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 69.0%, 의왕시에서는 상위 39.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“포일 두산위브호수마을2단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 447 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 (주)두산건설
  • 사용승인일 2009년 10월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~75 ~65 ~85
2021 70,875 82,750 83,000 75,875
2020 58,028 63,757 51,000 66,062
2019 47,362 51,296 47,500 53,200
2018 46,670 49,962 . 53,613
2017 41,945 43,274 39,350 44,793
2016 39,351 42,119 36,300 43,695
2015 38,461 40,272 36,167 43,626
2014 34,844 37,495 33,875 39,400
2013 32,287 35,517 32,850 39,200
2012 32,540 34,223 . 38,500
2011 34,104 36,519 . 42,250
2010 32,988 36,671 31,486 42,860
2009 33,088 37,000 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.99 Min. :2009-10-30 Min. :28800
1st Qu.:59.99 1st Qu.:2013-12-22 1st Qu.:36050
Median :70.93 Median :2016-09-04 Median :42000
Mean :67.94 Mean :2016-04-23 Mean :44026
3rd Qu.:70.93 3rd Qu.:2018-10-22 3rd Qu.:48750
Max. :80.17 Max. :2021-12-09 Max. :85000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 84,000 2021-09-23 12
65 83,000 2021-08-24 14
75 85,000 2021-06-23 14
85,000 2021-12-09 25
85 84,000 2021-04-29 15


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 두산위브호수마을2단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Jan 6 11:43:09 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

포일 두산위브호수마을2단지 아파트 가 위치한 의왕시 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 67m - 동부새롬(1997) / 경기도 의왕시 새롬길 10 (포일동,동부새롬아파트)️
  2. 98m - 한일나래(1997) / 경기도 의왕시 새롬길 7 (포일동,한일나래아파트)️
  3. 124m - 삼성래미안(2000) / 경기도 의왕시 흥안대로434번길 73 (포일동,삼성래미안아파트)️
  4. 198m - 삼성래미안(2000) / 경기도 안양시 동안구 흥안대로456번길 66 (평촌동,삼성래미안 아파트)️
  5. 200m - 동아에코빌(2001) / 경기도 의왕시 흥안대로456번길 125 (포일동,의왕포일동 동아에코빌아파트)️
  6. 257m - 위브호수마을1단지(2009) / 경기도 의왕시 평의길 48 (포일동,위브호수마을1단지)️
  7. 277m - 인덕원대우푸른마을(2차)(2001) / 경기도 의왕시 새롬길 21 (포일동,인덕원대우아파트푸른마을)️
  8. 285m - 의왕내손e편한세상(2012) / 경기도 의왕시 내손중앙로 11 (내손동,의왕 내손 이편한세상)️
  9. 288m - 인덕원대우(2001) / 경기도 안양시 동안구 학의로 390 (평촌동,인덕원대우아파트푸른마을)️
  10. 302m - 인덕원대림2차(2004) / 경기도 안양시 동안구 흥안대로414번길 39 (평촌동,인덕원 대림2차 아파트)️
  11. 320m - 대도(1983)
  12. 321m - 한일미래(1999)️
  13. 328m - 인덕원대우(2001)️
  14. 353m - 삼성래미안(2001)️
  15. 423m - 의왕내손e편한세상(2012)️
  16. 437m - 인덕원대림1차(2000)️
  17. 442m - 천평대(2003)️
  18. 443m - 청광(2008)️
  19. 479m - 평촌e편한세상(2010)️
  20. 482m - 영풍(2000)️
  21. 490m - 삼아(1999)️
  22. 491m - 한미(1985)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 포일동 두산위브호수마을2단지 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
60㎡: 84,000만 원 75㎡: 85,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~65, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-09-23(12층, 84,000만 원),
    30평형대는 2021-04-29(15층, 84,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-09의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 75제곱미터, 85,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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