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경기/과천의왕

포일동]동부새롬 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 5.3억 (2021.12.10 Update)

by 디아파트 2021. 12. 10.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 의왕시 포일동에 위치한 동부새롬 아파트입니다.

  • 건축년도는 1997년이며 2021년 12월 10일 기준 25년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 269세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 18건으로, 전체 세대수 대비 약 6.69% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 16.36% 대비 ▼59% (-9.67pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 31.7%, 의왕시에서는 상위 11.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“포일 동부새롬 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 269 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 동부건설
  • 사용승인일 1997년 11월 20일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~100
2021 47,386 55,350 .
2020 37,428 46,110 47,500
2019 32,208 39,167 .
2018 34,030 37,850 40,000
2017 29,654 35,600 38,000
2016 26,762 34,121 .
2015 25,221 32,778 33,500
2014 22,989 28,340 30,350
2013 20,880 27,145 29,500
2012 20,195 26,350 .
2011 20,691 27,900 28,333
2010 19,216 25,540 30,250
2009 18,712 27,667 25,650
2008 21,264 29,600 32,012
2007 21,720 28,000 .
2006 16,910 26,773 32,133
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.91 Min. :2006-01-03 Min. :12000
1st Qu.:59.91 1st Qu.:2009-11-11 1st Qu.:20700
Median :59.91 Median :2014-03-05 Median :26300
Mean :68.26 Mean :2013-11-29 Mean :27810
3rd Qu.:84.99 3rd Qu.:2017-10-23 3rd Qu.:33200
Max. :98.58 Max. :2021-11-20 Max. :65900

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 57,000 2021-08-20 8
85 65,900 2021-06-23 17
100 50,000 2020-03-17 6
50,000 2020-04-16 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 동부새롬 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Dec 10 10:48:33 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

포일 동부새롬 아파트 가 위치한 의왕시 근방 500m 범위 내에 총 19 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 35m - 한일나래(1997) / 경기도 의왕시 새롬길 7 (포일동,한일나래아파트)️
  2. 67m - 두산위브호수마을2단지(2009) / 경기도 의왕시 흥안대로434번길 86 (포일동,위브호수마을2단지)️
  3. 124m - 삼성래미안(2000) / 경기도 의왕시 흥안대로434번길 73 (포일동,삼성래미안아파트)️
  4. 156m - 동아에코빌(2001) / 경기도 의왕시 흥안대로456번길 125 (포일동,의왕포일동 동아에코빌아파트)️
  5. 177m - 삼성래미안(2000) / 경기도 안양시 동안구 흥안대로456번길 66 (평촌동,삼성래미안 아파트)️
  6. 209m - 인덕원대우푸른마을(2차)(2001) / 경기도 의왕시 새롬길 21 (포일동,인덕원대우아파트푸른마을)️
  7. 236m - 인덕원대우(2001) / 경기도 안양시 동안구 학의로 390 (평촌동,인덕원대우아파트푸른마을)️
  8. 267m - 인덕원대우(2001) / 경기도 안양시 동안구 학의로408번길 13 (평촌동)️
  9. 310m - 한일미래(1999) / 경기도 안양시 동안구 흥안대로456번길 40 (평촌동,한일미래아파트)️
  10. 320m - 위브호수마을1단지(2009) / 경기도 의왕시 평의길 48 (포일동,위브호수마을1단지)️
  11. 334m - 대도(1983)
  12. 351m - 의왕내손e편한세상(2012)️
  13. 352m - 인덕원대림2차(2004)️
  14. 412m - 삼성래미안(2001)️
  15. 440m - 인덕원대림1차(2000)️
  16. 453m - 평촌e편한세상(2010)️
  17. 468m - 청광(2008)️
  18. 479m - 천평대(2003)️
  19. 480m - 의왕내손e편한세상(2012)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 포일동 동부새롬 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
60㎡: 53,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~100)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-20(8층, 57,000만 원),
    30평형대는 2021-06-23(17층, 65,900만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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