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경기/안양(평촌)군포(산본)

평촌동]인덕원대림1차 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 6.3억 (2021.07.24 Update)

by The APT 2020. 10. 3.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 안양동안구 평촌동에 위치한 인덕원대림1차 아파트입니다.

  • 건축년도는 2000년이며 2021년 07월 24일 기준 22년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 180세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 17건으로, 전체 세대수 대비 약 9.44% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 11.11% 대비 ▼15% (-1.67pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 24.1%, 안양동안구에서는 상위 8.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“평촌 인덕원대림1차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 180 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대림산업주식회사
  • 사용승인일 2000년 10월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~65 ~85 ~80
2021 . . 71,767 .
2020 41,560 43,475 49,344 .
2019 37,250 36,000 43,500 .
2018 36,850 36,000 40,875 .
2017 33,500 34,500 39,667 .
2016 32,000 31,800 36,975 .
2015 27,450 . 35,270 .
2014 26,600 26,567 31,978 .
2013 24,367 24,467 29,003 .
2012 24,000 25,750 28,960 .
2011 24,433 25,400 30,943 .
2010 24,000 22,500 30,133 31,500
2009 22,575 22,150 29,290 31,700
2008 25,500 24,500 33,417 .
2007 24,238 . 36,300 .
2006 19,675 20,783 30,679 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.79 Min. :2006-01-23 Min. :18000
1st Qu.:60.00 1st Qu.:2009-02-28 1st Qu.:27000
Median :84.87 Median :2013-07-17 Median :31000
Mean :77.14 Mean :2013-03-15 Mean :33079
3rd Qu.:84.90 3rd Qu.:2017-02-14 3rd Qu.:37150
Max. :84.90 Max. :2021-06-24 Max. :78000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 46,300 2020-12-16 14
65 49,700 2020-12-21 18
80 31,700 2009-12-12 11
85 78,000 2021-06-24 20


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 인덕원대림1차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jul 24 09:00:33 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

평촌 인덕원대림1차 아파트 가 위치한 안양동안구 근방 500m 범위 내에 총 19 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 127m - 대도(1983) / 경기도 안양시 동안구 흥안대로434번길 19 (평촌동)
  2. 147m - 한일미래(1999) / 경기도 안양시 동안구 흥안대로456번길 40 (평촌동,한일미래아파트)️
  3. 149m - 청광(2008) / 경기도 안양시 동안구 흥안대로 426-17 (평촌동,청광 플러스원 아파트)️
  4. 196m - 평촌e편한세상(2010) / 경기도 안양시 동안구 흥안대로456번길 17 (평촌동,평촌 이편한세상)️
  5. 240m - 천평대(2003) / 경기도 안양시 동안구 흥안대로414번길 21-9 (평촌동,천평대 아파트)️
  6. 266m - 삼아(1999) / 경기도 안양시 동안구 흥안대로414번길 5 (평촌동,삼아아파트)️
  7. 272m - 삼성래미안(2000) / 경기도 안양시 동안구 흥안대로456번길 66 (평촌동,삼성래미안 아파트)️
  8. 316m - 인덕원대림2차(2004) / 경기도 안양시 동안구 흥안대로414번길 39 (평촌동,인덕원 대림2차 아파트)️
  9. 318m - 삼성래미안(2000) / 경기도 의왕시 흥안대로434번길 73 (포일동,삼성래미안아파트)️
  10. 348m - 인덕원대우(2001) / 경기도 안양시 동안구 학의로 390 (평촌동,인덕원대우아파트푸른마을)️
  11. 351m - 영풍(2000)️
  12. 404m - 한미(1985)️
  13. 404m - 삼성래미안(2001)️
  14. 414m - 위브호수마을1단지(2009)️
  15. 423m - 한일나래(1997)️
  16. 423m - 인덕원대우(2001)️
  17. 437m - 두산위브호수마을2단지(2009)️
  18. 440m - 동부새롬(1997)️
  19. 481m - 의왕내손e편한세상(2012)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 평촌동 인덕원대림1차 아파트 의 2021년 07월 면적대별 예상가격은
60㎡: 46,300만 원 65㎡: 49,700만 원 85㎡: 62,767만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~65, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-12-16(14층, 46,300만 원),
    30평형대는 2021-06-24(20층, 78,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-06-24의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 78,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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