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광역시/부산

토성동2가]문화 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.18 Update)

by 프롭테크 2020. 11. 14.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 서구 토성동2가에 위치한 문화 아파트입니다.

  • 건축년도는 1974년이며 2020년 12월 18일 기준 47년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“토성동2가 문화 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~45
2020 7,750 .
2019 5,000 .
2018 5,100 .
2017 . 7,000
2016 6,833 .
2015 7,000 6,000
2014 5,000 4,300
2012 4,300 .
2011 5,000 .
2010 3,500 2,800
2009 3,533 .
2008 4,300 .
2006 3,900 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :44.99 Min. :2006-11-16 Min. :2800
1st Qu.:46.28 1st Qu.:2010-05-10 1st Qu.:3900
Median :46.28 Median :2014-03-07 Median :5000
Mean :46.03 Mean :2013-09-04 Mean :5064
3rd Qu.:46.28 3rd Qu.:2016-07-04 3rd Qu.:6500
Max. :46.28 Max. :2020-10-24 Max. :7750

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 7,000 2017-09-25 3
50 7,750 2020-10-24 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 문화 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Dec 18 22:16:59 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

토성동2가 문화 아파트 가 위치한 서구 근방 500m 범위 내에 총 69 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 25m - 스타파크(2015) / 부산광역시 서구 보수대로 63 (토성동2가,스타파크아파트)️
  2. 74m - 한성그린(2016) / 부산광역시 서구 까치고개로239번길 17-8 (토성동2가,한성그린아파트)️
  3. 87m - 토성동봄여름가을겨울(2015) / 부산광역시 서구 까치고개로245번길 17-20 (토성동1가,토성동봄여름가을겨울)️
  4. 99m - 대경하우스(2016) / 부산광역시 서구 까치고개로229번길 46 (토성동2가)
  5. 104m - 부평파크(2014) / 부산광역시 중구 보수대로64번길 8 (부평동4가,부평파크아파트)️
  6. 110m - 자성빌리지(2011) / 부산광역시 서구 까치고개로229번길 41 (토성동3가,자성빌리지)
  7. 128m - 수근에이스타운(2002) / 부산광역시 서구 보수대로 41-12 (토성동1가,수근에이스타운)️
  8. 128m - 로얄스카이캐슬(2020) / 부산광역시 중구 보수대로56번길 12 (부평동4가)️
  9. 133m - 부백자연애(2013) / 부산광역시 서구 대청로6번길 39 (토성동3가,부백자연애아파트)
  10. 147m - 부민부백자연애(2014) / 부산광역시 서구 구덕로194번길 15 (부민동1가,부민 부백 자연애아파트)️
  11. 147m - 부평부백자연애(2014)️
  12. 171m - 금호아트빌(2002)️
  13. 186m - 허브센티움(2008)️
  14. 189m - 백운집시티타워(2012)️
  15. 189m - 향원부평타워(2002)️
  16. 202m - 목연정빌라(2003)
  17. 212m - 향원인터빌(2002)
  18. 220m - 예그린(2012)️
  19. 229m - 건한(2002)
  20. 232m - 대근하버빌타운(2004)️
  21. 232m - 토성파크(2015)️
  22. 238m - 천우그린빌라(2000)️
  23. 244m - 대근하버빌30차(2006)️
  24. 246m - 중보빌라(2002)
  25. 251m - 보수3차봄여름가을겨울(2017)️
  26. 252m - 서원블루오션F동(2019)️
  27. 271m - 향원밸리빌(2002)
  28. 294m - 보수허브센티움(2016)️
  29. 299m - 토성동경동리인타워(2018)️
  30. 299m - 노블레스힐(1994)️
  31. 310m - 동양빌라(2002)
  32. 317m - 장산빌라(1999)
  33. 328m - 리더스빌(2011)
  34. 329m - 대성아르빌(2011)️
  35. 332m - 동서빌라(1994)
  36. 336m - 신보수맨션(1972)
  37. 341m - 다사랑빌(2016)️
  38. 353m - 부평(1975)️
  39. 359m - 서원비동(2002)
  40. 368m - 보수에코팰리스(2020)️
  41. 369m - 헤리츠(2012)
  42. 370m - 서영펠로우(2012)️
  43. 375m - 선경에이스(2019)️
  44. 378m - 서원블루오션D동(2017)
  45. 385m - 목연정빌라(2002)
  46. 386m - 보수2차봄여름가을겨울(2014)️
  47. 387m - 신흥빌라트(2000)
  48. 388m - 헤리츠2차(2015)️
  49. 390m - 부민수목하우스(2016)
  50. 395m - 봄여름가을겨울(2005)️
  51. 399m - 보수동한웅베어스(2012)️
  52. 402m - 장산스위트홈(2001)
  53. 405m - 7차청탑그린빌라(2003)️
  54. 412m - 보수동봄여름가을겨울(2013)️
  55. 415m - 도경나나빌(2002)
  56. 420m - 서원스위트홈(2004)
  57. 421m - 금성(1975)️
  58. 430m - 한성빌라(2001)️
  59. 433m - 월드밸리(1997)️
  60. 438m - 남부(1976)️
  61. 442m - 국제(1977)
  62. 447m - 대신빌라(2001)
  63. 468m - 아크로폴리스(2003)️
  64. 475m - 송파지오스빌라트(2002)️
  65. 478m - 서원블루오션C동(2015)️
  66. 479m - 해오름(2006)️
  67. 481m - 보수동해마루2차(2017)
  68. 492m - 일광(2016)️
  69. 495m - 서원블루오션B동(2014)️



요약 리포트

데이터 기반 문화 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~45, ~50)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-10-24의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 50제곱미터, 7,750만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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