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광역시/부산

아미동2가]남부 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.18 Update)

by The APT 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 서구 아미동2가에 위치한 남부 아파트입니다.

  • 건축년도는 1976년이며 2020년 12월 18일 기준 45년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“아미동2가 남부 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~70 ~75 ~65
2020 . . . 11,000
2019 12,000 . . .
2018 10,400 . . .
2017 10,400 . . .
2016 . . 15,000 .
2015 11,400 . 13,000 12,450
2014 9,300 12,000 . 12,300
2013 . . . 9,350
2012 8,125 . . 10,400
2011 7,350 . 7,450 8,112
2010 6,050 . . 7,000
2009 6,250 . . 6,000
2008 5,860 . . 5,500
2007 . 7,480 . 6,600
2006 6,850 6,050 5,500 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :56.96 Min. :2006-05-05 Min. : 5500
1st Qu.:57.85 1st Qu.:2009-06-27 1st Qu.: 6700
Median :61.16 Median :2011-12-20 Median : 8250
Mean :62.23 Mean :2012-10-02 Mean : 8850
3rd Qu.:64.46 3rd Qu.:2015-07-09 3rd Qu.:11200
Max. :74.71 Max. :2020-08-07 Max. :15000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 12,000 2019-10-10 2
65 13,000 2015-09-25 3
70 12,000 2014-03-17 2
75 15,000 2016-12-29 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 남부 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Dec 18 21:26:47 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

아미동2가 남부 아파트 가 위치한 서구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 90m - 일광(2016) / 부산광역시 서구 까치고개로 189 (아미동2가)️
  2. 144m - 성원맨션(1982) / 부산광역시 서구 해돋이로269번길 12 (아미동2가,성원맨션)️
  3. 225m - 장산스위트홈(2001) / 부산광역시 서구 임시수도기념로 29-8 (부민동3가,장산스위트홈빌라)
  4. 289m - 리더스빌(2011) / 부산광역시 서구 구덕로165번길 3 (아미동1가)
  5. 298m - 부민e편한세상(2004) / 부산광역시 서구 해돋이로 313 (부민동3가,부민 이 편한세상)️
  6. 301m - 허브센티움(2008) / 부산광역시 서구 구덕로 196 (부민동1가,허브센티움)️
  7. 311m - 부백자연애(2013) / 부산광역시 서구 대청로6번길 39 (토성동3가,부백자연애아파트)
  8. 338m - 자성빌리지(2011) / 부산광역시 서구 까치고개로229번길 41 (토성동3가,자성빌리지)
  9. 348m - 부민부백자연애(2014) / 부산광역시 서구 구덕로194번길 15 (부민동1가,부민 부백 자연애아파트)️
  10. 349m - 건한(2002) / 부산광역시 서구 까치고개로 226 (토성동3가,건한아파트)
  11. 351m - 천우그린빌라(2000)️
  12. 363m - 대경하우스(2016)
  13. 365m - 중보빌라(2002)
  14. 415m - 향원밸리빌(2002)
  15. 419m - 스타파크(2015)️
  16. 425m - 한성그린(2016)️
  17. 438m - 문화(1974)️
  18. 462m - 부평부백자연애(2014)️
  19. 476m - 부평파크(2014)️
  20. 476m - 다사랑빌(2016)️
  21. 477m - 토성동봄여름가을겨울(2015)️
  22. 483m - 부민수목하우스(2016)
  23. 487m - 목연정빌라(2003)
  24. 491m - 금호아트빌(2002)️



요약 리포트

데이터 기반 남부 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~65, ~70, ~75)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2019-10-10(2층, 12,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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