데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
경기도 고양덕양구 토당동에 위치한 능곡현대홈타운2 아파트입니다.
- 건축년도는
2002년이며2022년 02월 23일기준21년차의리모델링 연한 도래아파트로
총556세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 2.16% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.76% 대비 ▼62% (-3.6pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 80.1%, 고양덕양구에서는 상위 32.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.76% 대비 ▼62% (-3.6pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“토당 능곡현대홈타운2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 8 개 동(棟), 총 세대수는 556 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 능곡현대2차 연합주택조합
- 사용승인일 2002년 10월 25일
| 연도 ＼ 면적 | ~85 | ~125 |
|---|---|---|
| 2022 | 66,625 | . |
| 2021 | 62,694 | 80,450 |
| 2020 | 50,327 | 57,100 |
| 2019 | 40,243 | 48,467 |
| 2018 | 37,665 | 47,011 |
| 2017 | 35,644 | 42,141 |
| 2016 | 32,881 | 41,286 |
| 2015 | 30,056 | 38,559 |
| 2014 | 28,143 | 36,125 |
| 2013 | 26,509 | 36,333 |
| 2012 | 28,194 | . |
| 2011 | 29,815 | 42,067 |
| 2010 | 30,311 | 38,200 |
| 2009 | 34,300 | 48,838 |
| 2008 | 35,680 | 57,533 |
| 2007 | 37,560 | . |
| 2006 | 27,706 | 42,035 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 84.45 | Min. :2006-01-05 | Min. :20000 | |
| 1st Qu.: 84.45 | 1st Qu.:2010-08-28 | 1st Qu.:29000 | |
| Median : 84.45 | Median :2015-01-20 | Median :34725 | |
| Mean : 93.61 | Mean :2014-03-30 | Mean :36774 | |
| 3rd Qu.: 84.45 | 3rd Qu.:2017-11-17 | 3rd Qu.:40500 | |
| Max. :122.81 | Max. :2022-02-03 | Max. :84200 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 68,250 | 2021-10-03 | 23 |
| 68,250 | 2022-01-15 | 23 | |
| 125 | 84,200 | 2021-08-09 | 11 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 능곡현대홈타운2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
토당 능곡현대홈타운2 아파트 가 위치한 고양덕양구 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 50m - 한강능곡역성원상떼빌2차(2011) / 경기도 고양시 덕양구 능곡로 11 (토당동)️
- 74m - 한강능곡역성원상떼빌1단지(2008) / 경기도 고양시 덕양구 능곡로13번길 15 (토당동,한강 능곡역 성원상떼빌 1단지)️
- 149m - 능곡현대홈타운1(2002) / 경기도 고양시 덕양구 능곡로 30-12 (토당동,능곡현대홈타운1차아파트)️
- 172m - 에이스빌(2002) / 경기도 고양시 덕양구 능곡로13번길 39 (토당동,에이스빌)️
- 185m - 능곡현대홈타운1(2002) / 경기도 고양시 덕양구 능곡로 30-11 (토당동)️
- 257m - 동심(2003) / 경기도 고양시 덕양구 토당로104번길 48-16 (토당동,동심아파트)️
- 293m - 능곡대림(1996) / 경기도 고양시 덕양구 토당로32번길 11 (토당동,능곡대림아파트)️
- 308m - 그린빌(2001) / 경기도 고양시 덕양구 토당로32번길 20 (토당동)️
- 332m - 한라비발디(2004) / 경기도 고양시 덕양구 토당로 93 (토당동,한라비발디리버아파트)️
- 372m - 백제1차아파트(1991) / 경기도 고양시 덕양구 토당로12번길 49 (토당동,백제1차A.P.T)
- 379m - 능곡풍림아이원(60)(2002)️
- 448m - 능곡풍림아이원(70)(2002)️
- 454m - 능곡풍림아이원(70)(2002)️
- 466m - 장미8차(1993)️
- 470m - 태웅(2005)️
- 479m - 장미아파트(1988)
- 483m - 허스맨션(1985)
- 499m - 장미아파트(1988)
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
토당동 능곡현대홈타운2 아파트의2022년 02월면적대별 예상가격은
85㎡: 67,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~125)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 2021-10-03, 2022-01-15(23, 23층, 68,250, 68,250만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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