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광역시/부산

초량동]장원하이드파크 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.25 Update)

by 디아파트 2021. 11. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동구 초량동에 위치한 장원하이드파크 아파트입니다.

  • 건축년도는 2017년이며 2021년 11월 25일 기준 5년차의 신축급 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“초량 장원하이드파크 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~90 ~100 ~135 ~70 ~80 ~110
2021 . . . 23,800 29,160 37,300
2019 . . 33,755 . . .
2018 24,100 28,950 . . . .
2017 24,500 26,400 41,500 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 68.66 Min. :2017-08-18 Min. :22800
1st Qu.: 81.31 1st Qu.:2017-10-24 1st Qu.:25100
Median : 85.83 Median :2018-10-21 Median :27900
Mean : 95.48 Mean :2019-06-12 Mean :29198
3rd Qu.:103.72 3rd Qu.:2021-07-24 3rd Qu.:32124
Max. :130.91 Max. :2021-10-29 Max. :41500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 23,800 2021-07-26 3
80 30,000 2021-03-05 11
30,000 2021-07-19 13
30,000 2021-10-08 12
90 25,800 2017-12-20 13
100 30,000 2018-03-07 15
110 37,600 2021-09-14 6
135 41,500 2017-08-18 15


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 장원하이드파크 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Nov 25 09:52:26 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

초량 장원하이드파크 아파트 가 위치한 동구 근방 500m 범위 내에 총 23 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 48m - 지원더뷰오션1차(2018) / 부산광역시 동구 중앙대로286번길 7-8 (초량동,지원더뷰오션1차)️
  2. 84m - KCB센트리움(2003) / 부산광역시 동구 중앙대로286번길 7-4 (초량동,KCB 센트리움)️
  3. 148m - 센트럴베이동원로얄듀크비스타(2011) / 부산광역시 동구 중앙대로286번길 10 (초량동,센트럴베이 동원로얄듀크비스타)️
  4. 166m - 부산역유림로미오(2014) / 부산광역시 동구 중앙대로274번길 7-7 (초량동,부산역 유림 로미오)️
  5. 167m - 반도보라스카이뷰(2006) / 부산광역시 동구 중앙대로320번길 10 (초량동,초량동반도보라스카이뷰)️
  6. 181m - 남평N-CITY(2016) / 부산광역시 동구 중앙대로308번길 7-7 (초량동,남평 N-CITY)️
  7. 212m - 부산역유림줄리엣(2014) / 부산광역시 동구 중앙대로274번길 7-3 (초량동,부산역 유림 줄리엣)️
  8. 250m - 대근아트빌라(355-1)(2002) / 부산광역시 동구 고관로 57 (수정동,대근아트빌라)️
  9. 296m - 신우(1976) / 부산광역시 동구 고관로 70 (초량동,신우아파트)️
  10. 324m - 대근아트빌라-1(2000) / 부산광역시 동구 고관로63번길 10 (수정동)️
  11. 342m - 고관맨션(1977)️
  12. 365m - 범양레우스센트럴베이(2020)️
  13. 382m - 베스안하우스2차(2017)️
  14. 407m - 태안하버빌(2004)️
  15. 416m - e편한세상부산항(2019)
  16. 417m - 동남(1981)️
  17. 440m - 센텀동원(2016)️
  18. 477m - 베스안오션뷰(2019)️
  19. 478m - 초량하이츠빌리지(2002)️
  20. 480m - 센텀동원2차(2017)️
  21. 481m - 청명프렌즈(2017)
  22. 487m - 한성아트빌(2002)
  23. 490m - 그린시티빌(2002)️



요약 리포트

데이터 기반 장원하이드파크 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~70, ~80, ~90, ~100, ~110, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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