데이터로 보는 2020 서울 아파트 전세편입니다.
서울특별시 강동구 천호동에 위치한 한신 아파트입니다.
| 한신 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기 |
- 건축년도는
1991년이며2020년 11월 21일기준30년차의리모델링 연한 도래아파트로
총224세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 17건으로, 전체 세대수 대비 약 7.59% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 6.70% 대비 ▲13% (+0.89pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 강동구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 6.70% 대비 ▲13% (+0.89pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“천호 한신 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 224 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 복도식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)장안건설주택조합
- 사용승인일 1991년 03월 30일
| 연도 ＼ 면적 | ~40 | ~50 | ~60 | ~85 |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | . | 21,500 | 28,333 | 34,400 |
| 2019 | 13,000 | 22,000 | 23,967 | 32,000 |
| 2018 | . | 21,000 | 25,500 | 34,222 |
| 2017 | 13,000 | 22,500 | 24,373 | 33,400 |
| 2016 | . | . | 23,000 | 29,667 |
| 2015 | 13,000 | 19,000 | 18,750 | 29,000 |
| 2014 | 13,125 | 10,125 | 18,250 | 23,333 |
| 2013 | 11,000 | 11,750 | 16,725 | 19,500 |
| 2012 | 10,700 | 13,000 | 15,600 | 18,333 |
| 2011 | 9,500 | 13,000 | 13,100 | 16,643 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :37.10 | Min. :2011-01-09 | Min. : 2500 | |
| 1st Qu.:46.90 | 1st Qu.:2012-12-04 | 1st Qu.:15000 | |
| Median :57.84 | Median :2015-01-20 | Median :20000 | |
| Mean :62.57 | Mean :2015-09-25 | Mean :21380 | |
| 3rd Qu.:82.08 | 3rd Qu.:2018-05-07 | 3rd Qu.:27000 | |
| Max. :83.52 | Max. :2020-11-10 | Max. :36000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
전세계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 전세가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 40 | 13,500 | 2014-11-13 | 5 |
| 50 | 24,000 | 2017-08-18 | 7 |
| 24,000 | 2017-10-26 | 7 | |
| 60 | 30,000 | 2020-09-02 | 1 |
| 30,000 | 2020-09-21 | 1 | |
| 30,000 | 2020-11-10 | 2 | |
| 85 | 36,000 | 2018-12-24 | 9 |
| 36,000 | 2019-08-15 | 8 | |
| 36,000 | 2020-06-21 | 12 |
전세가격 예상(회귀분석)
전세 총 거래건 일람 및 한신 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
전세가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 전세 거래량 추세
2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
천호 한신 아파트 가 위치한 강동구 근방 500m 범위 내에 총 16 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 122m - 동아하이빌(2000) / 서울특별시 강동구 구천면로 278 (천호동,동아하이빌아파트)️
- 133m - 이연아마빌레(293-8)(2004) / 서울특별시 강동구 구천면로 297-5 (천호동)
- 223m - 다성이즈빌(2011) / 서울특별시 강동구 상암로23길 14 (암사동,다성이즈빌아파트)️
- 254m - 천호동이연아마빌레(2002) / 서울특별시 강동구 천중로21길 61 (천호동,천호동이연아마빌레아파트)️
- 280m - 태천와이드빌(2000) / 서울특별시 강동구 천중로17길 42-10 (천호동,태천와이드빌)️
- 282m - 다성이즈빌Ⅰ(2009) / 서울특별시 강동구 상암로23길 28 (암사동,다성이즈빌)️
- 406m - 중앙하이츠(1998) / 서울특별시 강동구 구천면로41길 79 (천호동,중앙하이츠)️
- 411m - 베스트빌(2002) / 서울특별시 강동구 상암로41가길 40 (천호동,베스트빌)️
- 414m - 아키스(2003) / 서울특별시 강동구 구천면로 335 (암사동,아키스아파트)
- 436m - 새롬트윈스(B동)(2003) / 서울특별시 강동구 상암로 154 (천호동,새롬트윈스아파트)
- 448m - 새롬트윈스(A동)(2003)
- 467m - 아크로파크(2004)
- 472m - 영진해가든(1동)(2004)
- 473m - 영진해가든(2동)(2004)
- 487m - 천호1차우림루미아트(2004)️
- 496m - 천호동1차예전이룸(2004)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
천호동 한신 아파트단지의2020년 11월면적대별 예상 전세가격은
50㎡: 23,000만 원 60㎡: 29,000만 원 85㎡: 34,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~40, ~50, ~60, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
20평형대 2020-09-02, 2020-09-21, 2020-11-10(1, 1, 2층, 30,000, 30,000, 30,000만 원),
30평형대는 2018-12-24, 2019-08-15, 2020-06-21(9, 8, 12층, 36,000, 36,000, 36,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2020-11-10의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 30,000만 원)
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.tistory.com
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