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서울/강동구

천호동]천호e편한세상 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 13.4억 (2021.12.04 Update)

by 디아파트 2021. 12. 4.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강동구 천호동에 위치한 천호e편한세상 아파트입니다.

천호e편한세상 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2005년이며 2021년 12월 04일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 150세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 2.67% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 10.00% 대비 ▼73% (-7.33pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 50.3%, 강동구에서는 상위 11.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“천호e편한세상 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 150 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 NA
  • 사용승인일 2005년 10월 28일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~95 ~105 ~115 ~80
2021 112,000.0 . . 125,500 .
2020 82,533.3 89,500 100,000 87,000 .
2019 70,442.9 68,750 . 75,433 .
2018 61,250.0 62,000 . 68,750 .
2017 51,910.0 54,600 56,000 56,167 .
2016 47,620.0 . . 53,350 .
2015 46,097.3 52,000 55,500 54,800 .
2014 44,085.7 . 51,000 51,000 .
2013 42,600.0 46,700 52,400 51,000 39,350
2012 44,350.0 . . 54,000 .
2011 43,983.3 . . . .
2010 43,487.5 . . 58,233 .
2009 42,100.0 39,900 50,500 52,000 .
2008 43,480.0 . . 54,900 .
2007 41,920.0 . . . .
2006 38,916.0 42,370 45,530 51,100 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 78.35 Min. :2006-01-20 Min. : 33000
1st Qu.: 84.95 1st Qu.:2009-03-15 1st Qu.: 43500
Median : 84.95 Median :2014-03-07 Median : 47270
Mean : 91.36 Mean :2013-07-29 Mean : 53300
3rd Qu.: 93.23 3rd Qu.:2017-08-13 3rd Qu.: 56100
Max. :113.86 Max. :2021-11-12 Max. :134000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
80 39,350 2013-11-08 13
85 114,000 2021-05-24 13
95 89,500 2020-08-21 13
105 100,000 2020-08-03 9
115 134,000 2021-11-12 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 천호e편한세상 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Dec 4 18:37:25 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

천호e편한세상 아파트 가 위치한 강동구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 124m - 즈믄촌(2002) / 서울특별시 강동구 올림픽로79길 7 (천호동,즈믄촌)️
  2. 212m - 집앤사스윗사이드(2019) / 서울특별시 강동구 천중로 6 (천호동,집앤사스윗사이드아파트)️
  3. 216m - 다성시티(2003) / 서울특별시 강동구 올림픽로78길 11-29 (천호동,다성시티아파트)️
  4. 250m - 다성씨티(340-6)(2002) / 서울특별시 강동구 구천면로17길 18 (천호동,다성씨티아파트)️
  5. 263m - 한건브리앙(2004) / 서울특별시 강동구 구천면로13길 17 (천호동,한건브리앙아파트)️
  6. 276m - 나래8차(2014) / 서울특별시 강동구 올림픽로89길 11-11 (천호동)️
  7. 290m - 로뎀(2003) / 서울특별시 강동구 천중로12길 27 (천호동)️
  8. 296m - 제일(1995) / 서울특별시 강동구 천중로12길 17 (천호동,제일아파트)️
  9. 297m - 강변그대가갤럭시(2009) / 서울특별시 강동구 올림픽로89길 55 (천호동,강변 그대가 갤럭시)️
  10. 310m - 다성이즈빌(437-22)(2004) / 서울특별시 강동구 올림픽로78길 15-8 (천호동,다성이즈빌)️
  11. 331m - 베네캐슬(2011)️
  12. 340m - 다성이즈빌(320)(2017)️
  13. 343m - 신주(313)(2001)️
  14. 357m - 동아코아(1997)️
  15. 364m - 부강(2006)️
  16. 378m - 강변그대가리버뷰(2007)️
  17. 395m - 신주(101동)(2002)️
  18. 398m - 신주(102동)(2002)️
  19. 403m - 현진리버파크(2017)️
  20. 406m - 강변그대가리버뷰(2007)️
  21. 457m - 대우한강베네시티(2007)️
  22. 483m - 힐스테이트암사(2019)️
  23. 492m - 시티빌(2006)️
  24. 495m - 천호엘크루(2008)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 천호동 천호e편한세상 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
115㎡: 134,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~80, ~85, ~95, ~105, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-05-24(13층, 114,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-12의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 115제곱미터, 134,000만 원)
천호e편한세상 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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