본문 바로가기
서울/강동구

천호동]중앙하이츠 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 8억 (2021.08.19 Update)

by 디아파트 2021. 8. 19.
반응형

데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강동구 천호동에 위치한 중앙하이츠 아파트입니다.

중앙하이츠 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1998년이며 2021년 08월 19일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 226세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 3.10% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 8.41% 대비 ▼63% (-5.31pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 51.1%, 강동구에서는 상위 11.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“천호 중앙하이츠 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 226 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 중앙건설
  • 사용승인일 1998년 12월 04일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2021 74,350 90,000.0 87,000
2020 53,900 73,250.0 71,700
2019 47,631 54,833.3 62,500
2018 42,071 55,625.0 57,500
2017 34,955 45,225.0 48,000
2016 33,228 42,678.6 47,288
2015 31,217 40,493.8 44,800
2014 29,117 36,450.0 39,000
2013 27,506 36,000.0 .
2012 27,425 . .
2011 27,356 35,612.5 .
2010 27,150 34,908.3 .
2009 25,964 37,000.0 52,000
2008 24,175 34,912.5 .
2007 21,017 32,920.0 .
2006 20,038 27,961.1 39,150
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.85 Min. :2006-01-07 Min. :16500
1st Qu.: 59.85 1st Qu.:2008-05-30 1st Qu.:27000
Median : 59.85 Median :2014-02-04 Median :34400
Mean : 72.31 Mean :2013-06-12 Mean :36434
3rd Qu.: 84.99 3rd Qu.:2017-05-01 3rd Qu.:42600
Max. :114.68 Max. :2021-06-11 Max. :90000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 80,000 2021-06-11 13
85 90,000 2021-02-22 7
115 87,000 2021-01-16 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 중앙하이츠 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Aug 19 06:44:51 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

천호 중앙하이츠 아파트 가 위치한 강동구 근방 500m 범위 내에 총 27 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 128m - 태천와이드빌(2000) / 서울특별시 강동구 천중로17길 42-10 (천호동,태천와이드빌)️
  2. 191m - 브라운스톤암사(2005) / 서울특별시 강동구 올림픽로92길 61 (천호동,브라운스톤 암사아파트)️
  3. 239m - 천호동이연아마빌레(2002) / 서울특별시 강동구 천중로21길 61 (천호동,천호동이연아마빌레아파트)️
  4. 242m - 삼익(1997) / 서울특별시 강동구 상암로12길 13 (천호동,삼익아파트)️
  5. 246m - 신주(313)(2001) / 서울특별시 강동구 천중로11길 24 (천호동,신주아파트)️
  6. 253m - 보람(2005) / 서울특별시 강동구 상암로12길 32 (천호동,보람아파트)️
  7. 262m - 유원(1997) / 서울특별시 강동구 상암로12길 24 (천호동,유원아파트)️
  8. 289m - 시티빌(2006) / 서울특별시 강동구 올림픽로92길 7-9 (천호동,시티빌아파트)️
  9. 293m - 베네캐슬(2011) / 서울특별시 강동구 올림픽로88길 7 (천호동,베네캐슬)️
  10. 319m - 이연아마빌레(293-8)(2004) / 서울특별시 강동구 구천면로 297-5 (천호동)️
  11. 358m - 제일(1995)️
  12. 386m - 라움(492-28)(2006)️
  13. 387m - 라움(492-45)(2006)️
  14. 395m - 다성이즈빌(2011)️
  15. 402m - 동양넥스빌(1999)️
  16. 406m - 한신(1991)️
  17. 409m - 나래8차(2014)️
  18. 416m - 로뎀(2003)️
  19. 420m - 리치(2007)️
  20. 446m - 부강(2006)️
  21. 455m - 다성이즈빌Ⅰ(2009)️
  22. 457m - 동아하이빌(2000)️
  23. 462m - 신주(101동)(2002)️
  24. 477m - 한건브리앙(2004)️
  25. 484m - 신주(102동)(2002)️
  26. 486m - 영진해가든(1동)(2004)️
  27. 498m - 힐스테이트암사(2019)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 천호동 중앙하이츠 아파트 의 2021년 08월 면적대별 예상가격은
60㎡: 80,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-06-11(13층, 80,000만 원),
    30평형대는 2021-02-22(7층, 90,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-06-11의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 80,000만 원)
중앙하이츠 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


Tag : #천호중앙하이츠아파트,#중앙하이츠아파트,#서울특별시강동구천호동,#24년차리모델링연한도래아파트,#서울특별시강동구천호동305천호중앙하이츠,#서울특별시강동구구천면로41길79(천호동,중앙하이츠),#2021년08월19일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망,#신고가아파트,#신고가기록,#최고가갱신

반응형

'서울 > 강동구' 카테고리의 다른 글

길동]강동LG자이 아파트 실거래 분석, 150㎡예상 15.9억 (2021.08.24 Update)  (0) 2021.08.24
성내동]원다빌2 아파트 실거래 분석 정보 (2021.08.20 Update)  (0) 2021.08.20
둔촌동]둔촌하이츠 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 11.6억 (2021.08.20 Update)  (0) 2021.08.20
둔촌동]도원빌 아파트 실거래 분석 정보 (2021.08.19 Update)  (0) 2021.08.19
암사동]대원 아파트 실거래 분석 정보 (2021.08.18 Update)  (0) 2021.08.18
길동]다성이즈빌(388-4) 아파트 실거래 분석 정보 (2021.08.18 Update)  (0) 2021.08.18
명일동]우성101동 아파트 실거래 분석 정보 (2021.08.14 Update)  (0) 2021.08.14
성내동]현대 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 8억 (2021.08.13 Update)  (0) 2021.08.13

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바