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서울/종로구

창신동]창신쌍용2 아파트 실거래 분석, 120㎡예상 7.6억 (2020.11.21 Update)

by The APT 2020. 10. 25.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 종로구 창신동에 위치한 창신쌍용2 아파트입니다.

창신쌍용2 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1993년이며 2020년 11월 21일 기준 28년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 919세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 87건으로, 전체 세대수 대비 약 9.47% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.10~2019.9) 회전율 1.96% 대비 ▲383% (+7.51pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 4.5%, 종로구에서는 상위 3.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“창신쌍용2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 7 개 동(棟), 총 세대수는 919 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 쌍용건설
  • 사용승인일 1993년 10월 12일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~65 ~80 ~110 ~120
2020 48,075 52,745 57,486 76,333 76,250
2019 43,414 47,307 54,312 66,300 58,580
2018 35,933 39,812 45,792 54,467 55,512
2017 31,711 34,248 39,054 49,250 49,300
2016 28,922 30,862 35,352 43,850 44,433
2015 24,794 27,617 32,239 40,817 41,825
2014 23,512 25,788 30,650 39,775 40,667
2013 22,360 24,621 29,861 36,243 40,125
2012 23,450 24,800 29,686 38,333 .
2011 22,950 26,278 32,509 43,133 42,000
2010 22,241 25,669 32,520 . .
2009 22,930 24,515 32,850 43,250 41,300
2008 21,191 24,538 33,000 42,922 43,950
2007 19,462 21,491 30,875 39,833 41,233
2006 14,914 16,983 22,205 30,256 32,075
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 54.70 Min. :2006-01-19 Min. :13000
1st Qu.: 64.66 1st Qu.:2009-03-10 1st Qu.:24500
Median : 64.66 Median :2014-07-15 Median :31000
Mean : 74.65 Mean :2013-07-25 Mean :33144
3rd Qu.: 79.87 3rd Qu.:2017-06-03 3rd Qu.:40000
Max. :115.53 Max. :2020-11-14 Max. :80000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 58,500 2020-08-19 2
65 65,800 2020-11-14 5
80 71,500 2020-09-05 12
110 79,000 2020-07-15 7
120 80,000 2020-08-12 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 창신쌍용2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sat Nov 21 09:29:50 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

창신쌍용2 아파트 가 위치한 종로구 근방 500m 범위 내에 총 19 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 177m - 그린(2002) / 서울특별시 종로구 낙산5길 22 (창신동,그린아파트)️
  2. 240m - 삼선현대힐스테이트(2009) / 서울특별시 성북구 낙산길 243-15 (삼선동2가,삼선현대힐스테이트)️
  3. 274m - 창신쌍용1(1992) / 서울특별시 종로구 동망산길 19 (창신동,창신쌍용아파트 1지구)️
  4. 316m - MID그린(1동)(2002) / 서울특별시 종로구 창신길 140-21 (창신동,엠아이디그린아파트)️
  5. 339m - MID그린(3동)(2002) / 서울특별시 종로구 창신길 140-16 (창신동,엠아이디그린아파트)
  6. 345m - MID그린(2동)(2002) / 서울특별시 종로구 창신길 140-19 (창신동,엠아이디그린아파트)️
  7. 357m - MID그린(4동)(2002) / 서울특별시 종로구 창신길 140-14 (창신동,엠아이디그린아파트)
  8. 357m - e편한세상보문(2013) / 서울특별시 성북구 낙산길 255 (보문동3가,이편한세상보문)️
  9. 366m - MID그린(5동)(2002) / 서울특별시 종로구 창신길 140-15 (창신동,엠아이디그린아파트)
  10. 374m - MID그린(7동)(2002) / 서울특별시 종로구 창신길 140-10 (창신동,엠아이디그린아파트)
  11. 381m - 종로센트레빌(2008)️
  12. 384m - MID그린(6동)(2002)️
  13. 386m - 창신이수(2003)️
  14. 395m - MID그린(9동)(2002)️
  15. 407m - MID그린(8동)(2002)️
  16. 413m - 일우(2002)️
  17. 438m - 흥인(1997)
  18. 441m - 삼선푸르지오(2008)️
  19. 473m - 브라운스톤창신(2006)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 창신동 창신쌍용2 아파트 단지의 2020년 11월 면적대별 예상가격은
55㎡: 52,250만 원 65㎡: 54,850만 원 80㎡: 58,071만 원 110㎡: 76,500만 원 120㎡: 76,250만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~55, ~65, ~80, ~110, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-11-14의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 65제곱미터, 65,800만 원)
창신쌍용2 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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