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광역시/대구

지산동]화성맨션 아파트 실거래 분석, 165㎡예상 6.4억 (2021.07.10 Update)

by 프롭테크 2020. 9. 29.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 수성구 지산동에 위치한 화성맨션 아파트입니다.

  • 건축년도는 1991년이며 2021년 07월 10일 기준 31년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 436세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 3.44% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 5.96% 대비 ▼42% (-2.52pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수성구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“지산 화성맨션 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 436 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 화성산업(주)
  • 사용승인일 1991년 07월 15일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~120 ~135 ~165
2021 42,250 . 50,000 64,000
2020 33,928 42,567 44,175 .
2019 26,657 34,283 36,400 .
2018 26,956 33,467 35,500 43,500
2017 25,988 32,467 33,600 .
2016 25,268 32,167 34,750 .
2015 27,172 34,000 33,800 41,500
2014 22,465 26,025 28,250 29,600
2013 17,821 22,633 23,990 24,600
2012 16,981 20,672 23,150 23,100
2011 15,070 18,362 22,794 .
2010 13,102 18,312 20,312 26,800
2009 12,833 17,867 21,750 24,600
2008 12,994 18,578 21,475 25,200
2007 12,579 18,767 21,993 .
2006 12,367 19,525 23,500 27,750
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.97 Min. :2006-01-21 Min. :10900
1st Qu.: 84.97 1st Qu.:2008-09-29 1st Qu.:14262
Median : 84.97 Median :2012-02-26 Median :21000
Mean :101.68 Mean :2012-09-18 Mean :22037
3rd Qu.:115.62 3rd Qu.:2016-04-27 3rd Qu.:26500
Max. :164.75 Max. :2021-06-19 Max. :64000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 43,000 2021-06-14 9
120 48,000 2020-09-15 7
135 59,700 2020-12-07 6
165 64,000 2021-06-19 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 화성맨션 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jul 10 06:52:35 2021)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 지산동 화성맨션 아파트 의 2021년 07월 면적대별 예상가격은
85㎡: 42,250만 원 165㎡: 64,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~120, ~135, ~165)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-06-14(9층, 43,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-06-19의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 165제곱미터, 64,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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