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광역시/대구

지산동]지산2단지 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.15 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 9.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 수성구 지산동에 위치한 지산2단지 아파트입니다.

  • 건축년도는 1991년이며 2022년 02월 15일 기준 32년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 13건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수성구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“지산2단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~55 ~60 ~75
2022 . . 24,300.0 .
2021 15,850 22,860.0 25,275.0 .
2020 11,493 17,961.1 20,292.5 26,500
2019 10,223 15,303.3 17,426.5 22,000
2018 11,390 15,879.0 17,182.4 21,500
2017 11,740 16,101.0 17,536.8 20,533
2016 10,267 15,870.0 17,320.8 20,000
2015 12,681 17,920.0 18,956.1 25,000
2014 9,629 13,845.3 15,361.5 17,743
2013 8,196 11,834.9 12,787.5 15,733
2012 7,033 11,541.7 12,129.5 12,800
2011 6,163 9,597.8 11,120.0 12,033
2010 4,827 7,361.1 8,495.0 11,200
2009 4,393 6,985.8 7,759.0 .
2008 4,260 6,886.1 7,760.6 .
2007 4,414 6,702.6 7,629.5 9,700
2006 4,318 6,772.3 7,576.5 10,700
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :40.44 Min. :2006-01-04 Min. : 3500
1st Qu.:54.12 1st Qu.:2010-01-29 1st Qu.: 7500
Median :54.12 Median :2013-06-05 Median :11650
Mean :53.87 Mean :2013-07-26 Mean :11930
3rd Qu.:59.56 3rd Qu.:2017-06-03 3rd Qu.:15975
Max. :70.25 Max. :2022-01-18 Max. :27000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 20,100 2021-09-01 14
55 27,000 2021-09-11 12
60 27,000 2021-11-22 6
75 26,500 2020-07-17 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 지산2단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 15 10:07:50 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

지산2단지 아파트 가 위치한 수성구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 130m - 한라자연(1989) / 대구광역시 수성구 용학로40길 9 (지산동)️
  2. 153m - 반호프5차(1993) / 대구광역시 수성구 용학로40길 11 (지산동)️
  3. 170m - 한라자연(1989) / 대구광역시 수성구 용학로42길 46 (지산동)️
  4. 192m - 한라자연(1989) / 대구광역시 수성구 용학로40길 17 (지산동)️
  5. 197m - 지산1단지(1989) / 대구광역시 수성구 용학로 189 (지산동,지산시영1단지)️
  6. 227m - 에덴타운(1991) / 대구광역시 수성구 용학로 223 (지산동,지산에덴아파트)️
  7. 232m - (1197-20)(2018) / 대구광역시 수성구 용학로42길 45 (지산동)️
  8. 270m - 목련(1986) / 대구광역시 수성구 용학로42길 13 (지산동,목련아파트)️
  9. 275m - 지산아이위시네이처(2018) / 대구광역시 수성구 용학로40길 27 (지산동,지산 아이위시 네이처 아파트)️
  10. 276m - 수성레이크뷰(2015) / 대구광역시 수성구 용학로34길 13-17 (지산동,수성 레이크뷰)️
  11. 281m - 낙원(1190-2)(1987)️
  12. 281m - 우방타운(1991)️
  13. 284m - 동산빌라트(1995)️
  14. 287m - 영남맨션(1991)️
  15. 296m - 현대맨션(1991)️
  16. 340m - 한라자연맨션(1989)️
  17. 341m - 지산대우로얄(1999)️
  18. 354m - 청구호반맨션(1990)️
  19. 361m - 보성맨션(1991)️
  20. 385m - 화성맨션(1991)️
  21. 428m - 협화맨션(1991)️
  22. 480m - 청구타운(1991)️
  23. 485m - 보성맨션(1991)️
  24. 488m - 대왕빌라트(1995)️



요약 리포트

데이터 기반 지산2단지 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~45, ~55, ~60, ~75)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-11-22(6층, 27,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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