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광역시/대구

지산동]지산1단지 아파트 실거래 분석 정보 (2020.09.06 Update)

by 프롭테크 2020. 5. 11.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 수성구 지산동에 위치한 지산1단지 아파트입니다.

  • 건축년도는 1989년이며 2020년 09월 06일 기준 32년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 700세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 31건으로, 전체 세대수 대비 약 4.43% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.8~2019.7) 회전율 1.86% 대비 ▲138% (+2.57pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 19.6%, 수성구에서는 상위 27.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“지산1단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 12 개 동(棟), 총 세대수는 700 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 도시개발공사
  • 사용승인일 1989년 10월 18일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~55 ~65
2020 . 39,833 .
2019 25,496 29,863 34,235
2018 26,267 31,833 35,450
2017 21,394 23,569 29,740
2016 19,306 21,965 25,869
2015 18,657 21,018 24,862
2014 15,436 17,977 20,500
2013 11,709 13,817 16,594
2012 9,959 12,512 14,661
2011 9,150 11,197 14,043
2010 8,158 10,371 12,781
2009 8,262 10,302 12,800
2008 8,246 9,867 13,760
2007 8,583 10,608 13,071
2006 8,750 10,723 12,444
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :43.03 Min. :2006-02-10 Min. : 6100
1st Qu.:43.03 1st Qu.:2010-09-06 1st Qu.:10800
Median :50.17 Median :2013-04-25 Median :14600
Mean :51.19 Mean :2013-04-03 Mean :16468
3rd Qu.:54.87 3rd Qu.:2016-03-30 3rd Qu.:21000
Max. :62.04 Max. :2020-05-10 Max. :40000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 28,500 2019-08-24 4
55 40,000 2020-02-08 3
40,000 2020-02-19 1
65 38,400 2019-09-09 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 지산1단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Sep 6 21:56:09 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

지산1단지 아파트 가 위치한 수성구 근방 아파트를 확인 중입니다. (현재 서울,경기지역 일부 제공)

요약 리포트

데이터 기반 지산1단지 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~45, ~55, ~65)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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