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광역시/대구

지산동]우방타운 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.8억 (2021.10.28 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 28.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 수성구 지산동에 위치한 우방타운 아파트입니다.

  • 건축년도는 1991년이며 2021년 10월 28일 기준 31년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 460세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 13건으로, 전체 세대수 대비 약 2.83% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 8.48% 대비 ▼67% (-5.65pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수성구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“지산 우방타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 460 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)우방
  • 사용승인일 1991년 05월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~125 ~135 ~185
2021 47,786 . 59,250 77,500
2020 32,400 38,875 43,675 59,000
2019 27,828 . 39,467 50,500
2018 28,350 . 38,443 45,000
2017 26,738 35,300 38,420 44,450
2016 26,616 32,367 37,936 .
2015 27,407 34,867 37,880 42,967
2014 23,508 29,489 31,475 32,200
2013 19,196 20,650 26,085 29,100
2012 17,547 22,119 24,362 27,625
2011 16,374 22,900 23,892 .
2010 14,578 18,825 23,750 .
2009 13,561 18,040 22,069 .
2008 13,933 18,300 22,342 31,250
2007 14,136 22,200 23,645 32,450
2006 13,813 21,121 24,512 34,633
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 85.0 Min. :2006-01-09 Min. :11500
1st Qu.: 85.0 1st Qu.:2009-04-24 1st Qu.:17300
Median : 85.0 Median :2013-04-07 Median :24550
Mean :106.4 Mean :2013-03-27 Mean :25094
3rd Qu.:134.7 3rd Qu.:2016-11-30 3rd Qu.:29000
Max. :182.8 Max. :2021-09-30 Max. :77500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 49,700 2021-02-08 12
125 40,000 2020-07-07 1
135 69,000 2021-01-30 10
185 77,500 2021-02-10 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 우방타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Oct 28 05:47:48 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

지산 우방타운 아파트 가 위치한 수성구 근방 500m 범위 내에 총 23 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 43m - 영남맨션(1991) / 대구광역시 수성구 지산로 31 (지산동)️
  2. 199m - 청구타운(1991) / 대구광역시 수성구 지산로 48 (지산동,지산청구)️
  3. 227m - 보성맨션(1991) / 대구광역시 수성구 지범로22길 10 (지산동,지산보성맨션)️
  4. 252m - 보성맨션(1991) / 대구광역시 수성구 지범로21길 3 (지산동,지산보성맨션)️
  5. 263m - 동서맨션(1991) / 대구광역시 수성구 지산로 56 (지산동,동서아파트)️
  6. 281m - 지산2단지(1991) / 대구광역시 수성구 지산로 5 (지산동,지산리더스)️
  7. 284m - 화성맨션(1991) / 대구광역시 수성구 용학로35길 62 (지산동,지산화성맨션)️
  8. 287m - 서한청산맨션(1991) / 대구광역시 수성구 지범로21길 15 (지산동,청산맨션)️
  9. 300m - 에덴타운(1991) / 대구광역시 수성구 용학로 223 (지산동,지산에덴아파트)️
  10. 317m - 위너스타운(2001) / 대구광역시 수성구 지산로11길 20 (지산동,위너스타운)️
  11. 340m - 현대맨션(1991)️
  12. 366m - 지산1단지(1989)️
  13. 392m - 동산빌라트(1995)️
  14. 396m - 지산파크뷰(2003)️
  15. 411m - 한라자연(1989)️
  16. 415m - 협화맨션(1991)️
  17. 434m - 반호프5차(1993)
  18. 445m - 한라자연(1989)️
  19. 452m - 지산한라타운(1991)️
  20. 461m - 목련(1986)️
  21. 471m - 한라자연(1989)️
  22. 481m - 우방빌라트(1996)️
  23. 492m - 한라자연맨션(1989)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 지산동 우방타운 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
85㎡: 48,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~125, ~135, ~185)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-02-08(12층, 49,700만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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