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경기/용인(수지성복)

죽전동]꽃메마을극동스타클래스 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 8.8억 (2022.01.28 Update)

by The APT 2021. 9. 30.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 용인수지구 죽전동에 위치한 꽃메마을극동스타클래스 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2022년 01월 28일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 196세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 16건으로, 전체 세대수 대비 약 8.16% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.71% 대비 ▼24% (-2.55pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 11.9%, 용인수지구에서는 상위 1.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“죽전 꽃메마을극동스타클래스 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 196 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 극동건설
  • 사용승인일 2004년 06월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~110 ~135
2022 . 87,000
2021 76,700 86,100
2020 52,830 57,125
2019 48,790 56,600
2018 49,344 52,244
2017 46,900 50,567
2016 45,825 52,500
2015 46,311 53,583
2014 46,729 52,000
2013 44,282 49,850
2011 49,800 .
2010 57,250 66,000
2009 56,718 70,000
2008 60,000 .
2007 69,250 85,000
2006 79,250 100,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :109.0 Min. :2006-08-09 Min. : 42500
1st Qu.:109.0 1st Qu.:2013-10-17 1st Qu.: 47500
Median :109.0 Median :2016-10-01 Median : 52500
Mean :117.3 Mean :2016-03-14 Mean : 55902
3rd Qu.:132.6 3rd Qu.:2020-01-23 3rd Qu.: 58000
Max. :132.6 Max. :2022-01-06 Max. :100000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
110 80,700 2021-08-11 12
135 100,000 2006-11-06 16


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 꽃메마을극동스타클래스 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jan 28 10:13:57 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

죽전 꽃메마을극동스타클래스 아파트 가 위치한 용인수지구 근방 500m 범위 내에 총 17 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 80m - 꽃메마을아이파크(2004) / 경기도 용인시 수지구 죽전로 121 (죽전동,꽃메마을아이파크)️
  2. 83m - 꽃메마을한라프로방스(2004) / 경기도 용인시 수지구 죽전로 111 (죽전동,꽃메마을 한라프로방스)️
  3. 114m - 꽃메마을아이파크(2004) / 경기도 용인시 수지구 죽전로 123 (죽전동)️
  4. 148m - 꽃메마을현대홈타운(4차3단지)(2004) / 경기도 용인시 수지구 죽전로 100 (죽전동)️
  5. 149m - 꽃메마을현대홈타운(4차3단지)(2004) / 경기도 용인시 수지구 죽전로 87 (죽전동,꽃메마을현대홈타운)️
  6. 219m - 꽃메마을현대홈타운(4차3단지)(2004) / 경기도 용인시 수지구 죽전로 89 (죽전동)️
  7. 253m - 성현마을우미이노스빌(2004) / 경기도 용인시 수지구 죽전로 143 (죽전동,성현마을 우미이노스빌)️
  8. 268m - 새터마을죽전힐스테이트(2004) / 경기도 용인시 수지구 죽전로 152 (죽전동)️
  9. 298m - 성현마을우미이노스빌(2004) / 경기도 용인시 수지구 죽전로 141 (죽전동)️
  10. 326m - 도담마을한양수자인(2004) / 경기도 용인시 수지구 푸른솔로 76 (죽전동,도담마을 한양수자인)️
  11. 372m - 도담마을한양수자인(2004)️
  12. 407m - 꽃메마을현대홈타운(4차4단지)(2004)️
  13. 410m - 성현마을반도유보라(2004)️
  14. 458m - 도담마을우미이노스빌(2004)️
  15. 482m - 꽃메마을현대홈타운(4차2단지)(2004)️
  16. 487m - 꽃메마을금강(2004)️
  17. 497m - 도담마을힐스테이트4차1단지(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 죽전동 꽃메마을극동스타클래스 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
110㎡: 79,314만 원 135㎡: 87,625만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~110, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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