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광역시/부산

주례동]주례청구 아파트 실거래 분석, 125㎡예상 3.3억 (2022.02.05 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 18.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사상구 주례동에 위치한 주례청구 아파트입니다.

  • 건축년도는 2002년이며 2022년 02월 05일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 831세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 67건으로, 전체 세대수 대비 약 8.06% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.74% 대비 ▲20% (+1.32pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 1.3%, 사상구에서는 상위 2.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“주례청구 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 12 개 동(棟), 총 세대수는 831 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 청구
  • 사용승인일 2002년 01월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~80 ~85 ~125
2022 17,400 . . .
2021 17,673 19,986 23,914 33,340
2020 17,313 19,283 21,669 30,300
2019 17,492 21,020 22,491 28,900
2018 18,667 21,800 23,641 33,300
2017 19,494 21,350 24,162 32,020
2016 18,507 21,317 24,274 33,850
2015 17,147 19,379 22,264 31,390
2014 16,637 18,325 21,323 28,161
2013 15,898 18,144 20,980 29,458
2012 16,275 18,600 20,665 29,760
2011 15,995 18,682 20,779 27,314
2010 12,457 14,148 16,592 23,167
2009 9,908 11,990 13,689 19,208
2008 9,366 11,053 12,568 19,733
2007 9,029 10,533 12,894 18,544
2006 8,733 11,600 12,751 17,767
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.76 Min. :2006-02-02 Min. : 7000
1st Qu.: 59.76 1st Qu.:2009-10-02 1st Qu.:13750
Median : 84.91 Median :2013-05-18 Median :18000
Mean : 78.41 Mean :2013-08-13 Mean :17970
3rd Qu.: 84.91 3rd Qu.:2017-03-15 3rd Qu.:21300
Max. :122.80 Max. :2022-01-25 Max. :36000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 21,200 2018-03-01 13
80 23,000 2017-08-12 8
85 27,000 2017-09-09 18
27,000 2020-12-12 18
27,000 2020-12-14 14
27,000 2021-10-26 17
125 36,000 2017-02-09 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 주례청구 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Feb 5 13:10:27 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 주례동 주례청구 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 18,406만 원 80㎡: 20,633만 원 85㎡: 25,173만 원 125㎡: 32,950만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~80, ~85, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2018-03-01(13층, 21,200만 원),
    30평형대는 2017-09-09, 2020-12-12, 2020-12-14, 2021-10-26(18, 18, 14, 17층, 27,000, 27,000, 27,000, 27,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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