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경기/수원(광교영통)

정자동]동신2단지 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 5.1억 (2022.02.18 Update)

by The APT 2021. 12. 7.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 수원장안구 정자동에 위치한 동신2단지 아파트입니다.

  • 건축년도는 1988년이며 2022년 02월 18일 기준 35년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 1992세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 87건으로, 전체 세대수 대비 약 4.37% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 14.71% 대비 ▼70% (-10.34pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 40.3%, 수원장안구에서는 상위 16.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“정자 동신2단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 15 개 동(棟), 총 세대수는 1992 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 동신주택개발
  • 사용승인일 1988년 05월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~50 ~60 ~65 ~70 ~85
2022 25,000.0 . . . . 50,800
2021 21,266.7 22,070.6 28,356 29,567 33,761 39,223
2020 15,001.4 16,608.0 19,777 20,305 22,357 27,598
2019 12,785.0 13,178.6 16,827 17,177 18,988 23,009
2018 12,983.3 14,469.3 17,339 17,921 19,453 23,267
2017 13,704.1 14,768.5 17,662 18,423 20,308 23,232
2016 13,518.9 14,840.5 17,546 17,974 20,268 23,210
2015 12,666.1 13,342.7 16,271 16,700 18,533 22,442
2014 11,121.2 11,908.5 14,668 15,179 17,296 20,552
2013 10,683.6 11,458.3 14,259 14,319 16,667 19,082
2012 10,864.1 11,428.1 13,220 14,692 16,654 20,381
2011 10,738.4 11,518.8 14,705 15,267 17,685 21,935
2010 10,322.5 10,695.0 14,320 15,225 17,145 22,065
2009 9,760.8 10,383.3 14,635 15,005 17,605 23,246
2008 10,687.3 11,611.9 15,830 16,287 19,600 25,438
2007 9,636.3 10,374.0 15,407 15,550 19,192 26,254
2006 7,061.8 7,628.9 10,590 10,964 13,882 17,442
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :43.02 Min. :2006-01-13 Min. : 5000
1st Qu.:43.02 1st Qu.:2009-06-11 1st Qu.:11300
Median :59.66 Median :2014-03-27 Median :14900
Mean :57.90 Mean :2013-09-29 Mean :15628
3rd Qu.:69.14 3rd Qu.:2017-10-14 3rd Qu.:18500
Max. :84.98 Max. :2022-02-04 Max. :50800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 30,000 2021-11-01 6
50 27,000 2021-07-24 8
60 37,000 2021-11-22 11
65 39,700 2021-07-03 9
70 48,700 2021-08-07 10
85 50,800 2022-01-19 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 동신2단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 18 06:56:00 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

정자 동신2단지 아파트 가 위치한 수원장안구 근방 500m 범위 내에 총 11 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 186m - 대월마을대림진흥(2001) / 경기도 수원시 장안구 천천로74번길 92 (정자동,대월마을대림진흥아파트)️
  2. 246m - 신호정자(1996) / 경기도 수원시 장안구 대평로162번길 14 (정자동,신호정자아파트)️
  3. 249m - 미도(1997) / 경기도 수원시 장안구 대평로162번길 50 (정자동,삼성미도아파트)️
  4. 282m - 동신3단지(1989) / 경기도 수원시 장안구 장안로 199 (정자동,동신)️
  5. 304m - 신호정자(1996) / 경기도 수원시 장안구 대평로162번길 11 (정자동,신호아파트)️
  6. 332m - 연꽃마을풍림(1999) / 경기도 수원시 장안구 정자천로189번길 47 (정자동,연꽃마을 풍림아파트)️
  7. 389m - 동신3단지(1989) / 경기도 수원시 장안구 장안로 200 (정자동,동신아파트)️
  8. 402m - 동신1단지(1987) / 경기도 수원시 장안구 장안로 232 (정자동,동신노인회관)️
  9. 421m - 연꽃마을벽산(2000) / 경기도 수원시 장안구 정자천로189번길 40 (정자동,연꽃마을 벽산아파트)️
  10. 486m - 대월마을주공(2002) / 경기도 수원시 장안구 천천로74번길 35 (정자동,대월마을 주공아파트)️
  11. 490m - 백설마을현대.코오롱(1999) / 경기도 수원시 장안구 만석로68번길 10 (정자동,백설마을 현대.코오롱아파트)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 정자동 동신2단지 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
45㎡: 28,160만 원 60㎡: 36,150만 원 70㎡: 41,750만 원 85㎡: 50,800만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~45, ~50, ~60, ~65, ~70, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-11-22(11층, 37,000만 원),
    30평형대는 2022-01-19(4층, 50,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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