본문 바로가기
경기/수원(광교영통)

파장동]화남2 아파트 실거래 분석, 80㎡예상 2.7억 (2021.12.22 Update)

by The APT 2021. 12. 7.
반응형

데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 수원장안구 파장동에 위치한 화남2 아파트입니다.

  • 건축년도는 1991년이며 2021년 12월 22일 기준 31년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 203세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 16건으로, 전체 세대수 대비 약 7.88% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.90% 대비 ▲14% (+0.99pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 18.6%, 수원장안구에서는 상위 5.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“파장 화남2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 203 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 화남주택(주)
  • 사용승인일 1991년 05월 24일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~60 ~65 ~80
2021 20,000 19,861.1 21,000 26,340
2020 15,000 17,163.6 . .
2019 14,500 15,458.3 . 20,100
2018 14,800 15,166.7 17,350 .
2017 . 15,288.9 17,300 21,500
2016 . 13,834.0 14,500 19,700
2015 . 13,120.5 14,925 19,133
2014 11,850 12,325.0 . 16,800
2013 10,250 11,800.0 . .
2012 12,100 12,075.0 12,450 18,150
2011 11,000 11,794.7 . 19,500
2010 . 11,060.0 14,000 .
2009 10,300 11,308.3 12,700 16,500
2008 10,300 11,395.9 11,000 .
2007 8,500 9,080.0 11,300 .
2006 8,800 7,645.7 9,200 10,760
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :52.23 Min. :2006-02-08 Min. : 6500
1st Qu.:57.78 1st Qu.:2008-02-26 1st Qu.:10350
Median :57.78 Median :2012-09-02 Median :12000
Mean :60.08 Mean :2012-12-02 Mean :12876
3rd Qu.:59.67 3rd Qu.:2016-11-19 3rd Qu.:15000
Max. :78.21 Max. :2021-12-10 Max. :28000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 20,000 2021-07-10 3
60 25,000 2021-12-10 6
65 21,000 2021-03-22 7
80 28,000 2021-02-27 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 화남2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Dec 22 06:39:03 2021)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 파장동 화남2 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
55㎡: 20,000만 원 60㎡: 23,767만 원 80㎡: 26,800만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~55, ~60, ~65, ~80)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-12-10(6층, 25,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-10의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 25,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


Tag : #파장화남2아파트,#화남2아파트,#경기도수원장안구파장동,#31년차재건축연한도래아파트,#경기도수원장안구파장동470파장화남2차,#경기도수원시장안구파장천로44번길33(파장동,화남아파트),#2021년12월22일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망,#신고가아파트,#신고가기록,#최고가갱신

반응형

'경기 > 수원(광교영통)' 카테고리의 다른 글

망포동]힐스테이트영통 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 10.6억 (2022.02.17 Update)  (1) 2021.12.08
호매실동]호매실엔루체(NLUCE) 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.13 Update)  (0) 2021.12.08
권선동]동산 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.10 Update)  (0) 2021.12.08
인계동]무비하임 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.29 Update)  (0) 2021.12.07
조원동]장안 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.07 Update)  (0) 2021.12.07
율전동]늘푸른벽산 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4억 (2021.12.07 Update)  (0) 2021.12.07
정자동]두견마을현대벽산 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 5.3억 (2022.01.27 Update)  (0) 2021.12.07
정자동]동신2단지 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 5.1억 (2022.02.18 Update)  (0) 2021.12.07

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바