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경기/수원(광교영통)

영통동]영통3풍림아이원 아파트 실거래 분석, 125㎡예상 6.8억 (2022.02.19 Update)

by 디아파트 2021. 12. 7.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 수원영통구 영통동에 위치한 영통3풍림아이원 아파트입니다.

  • 건축년도는 2002년이며 2022년 02월 19일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 494세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 27건으로, 전체 세대수 대비 약 5.47% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.30% 대비 ▼34% (-2.83pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 26.0%, 수원영통구에서는 상위 21.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“영통3풍림아이원 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 494 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 풍림산업(주)
  • 사용승인일 2002년 10월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~125
2022 55,000 .
2021 53,548 65,014
2020 37,910 52,680
2019 30,032 38,462
2018 29,275 37,350
2017 29,826 39,733
2016 29,955 38,500
2015 29,667 38,686
2014 29,204 35,967
2013 28,144 40,667
2012 27,900 .
2011 30,692 44,460
2010 29,991 45,440
2009 30,258 48,750
2008 32,563 54,300
2007 34,193 .
2006 31,895 52,258
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.88 Min. :2006-01-05 Min. :23000
1st Qu.: 84.88 1st Qu.:2009-04-11 1st Qu.:29250
Median : 84.88 Median :2015-04-29 Median :31000
Mean : 91.28 Mean :2014-05-25 Mean :34654
3rd Qu.: 84.88 3rd Qu.:2019-06-19 3rd Qu.:37725
Max. :124.25 Max. :2022-01-23 Max. :69500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 65,000 2021-09-24 22
125 69,500 2021-10-14 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 영통3풍림아이원 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Feb 19 08:42:35 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

영통3풍림아이원 아파트 가 위치한 수원영통구 근방 500m 범위 내에 총 15 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 177m - 영통e편한세상(2007) / 경기도 수원시 영통구 영통로200번길 239 (영통동,영통 이-편한세상)️
  2. 181m - 방죽마을영통뜨란채(2005) / 경기도 수원시 영통구 영통로200번길 156 (망포동,방죽마을영통뜨란채)️
  3. 290m - 영통라온프라이빗(2017) / 경기도 수원시 영통구 영통로200번길 111 (영통동)️
  4. 307m - 현대홈타운(2002) / 경기도 용인시 기흥구 예현로35번길 23 (서천동)️
  5. 349m - 현대홈타운(2002) / 경기도 용인시 기흥구 예현로35번길 21 (서천동,예현마을 현대홈타운)️
  6. 368m - 영통로효성해링턴플레이스1차(2017) / 경기도 용인시 기흥구 서그내로16번길 30 (서천동,영통로 효성해링턴 플레이스)️
  7. 369m - 벽적골롯데(2002) / 경기도 수원시 영통구 덕영대로1555번길 20 (영통동,벽적골롯데아파트)️
  8. 374m - 벽적골휴먼시아9단지(1999) / 경기도 수원시 영통구 봉영로1517번길 27 (영통동,벽적골9단지 주공아파트)️
  9. 381m - SK(2002) / 경기도 용인시 기흥구 예현로 15 (서천동,서그내마을에스케이아파트)️
  10. 415m - 방죽마을영통뜨란채(2005) / 경기도 수원시 영통구 봉영로 1432-25 (망포동)️
  11. 441m - 신나무실극동(1999)️
  12. 442m - 마젤란21(1101동)(2006)️
  13. 452m - e편한세상2차2단지(2016)️
  14. 477m - 삼성(1997)️
  15. 486m - 신나무실극동(1999)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 영통동 영통3풍림아이원 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 56,000만 원 125㎡: 67,750만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-09-24(22층, 65,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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