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서울/성북구

정릉동]정릉하이츠빌2단지 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 4.4억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 성북구 정릉동에 위치한 정릉하이츠빌2단지 아파트입니다.

정릉하이츠빌2단지 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2005년이며 2021년 07월 25일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 745세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 33건으로, 전체 세대수 대비 약 4.43% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 4.97% 대비 ▼11% (-0.54pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 25.7%, 성북구에서는 상위 49.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“정릉하이츠빌2단지 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 9 개 동(棟), 총 세대수는 745 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 중앙건설
  • 사용승인일 2005년 11월 16일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~60 ~75 ~85 ~125
2021 28,000 32,750 32,500 44,555 .
2020 24,000 34,200 35,000 39,221 .
2019 22,000 30,333 31,000 32,882 40,000
2018 24,000 30,833 30,500 36,165 41,667
2017 . 28,857 17,500 32,483 41,500
2016 . 27,400 28,000 33,023 38,786
2015 . 25,000 25,000 28,409 36,000
2014 13,000 20,050 22,583 25,243 34,000
2013 14,000 16,975 19,788 22,782 27,400
2012 12,000 17,625 18,167 20,490 27,750
2011 12,333 15,789 17,300 19,626 24,000
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 43.92 Min. :2011-01-22 Min. : 2000
1st Qu.: 84.19 1st Qu.:2012-09-05 1st Qu.:20000
Median : 84.68 Median :2014-10-19 Median :25000
Mean : 81.31 Mean :2015-05-10 Mean :26789
3rd Qu.: 84.95 3rd Qu.:2017-12-03 3rd Qu.:33000
Max. :122.85 Max. :2021-07-12 Max. :60000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
45 28,000 2021-02-04 5
28,000 2021-03-04 5
60 40,000 2020-12-12 8
75 35,000 2020-07-02 3
85 60,000 2021-02-26 11
125 45,000 2016-05-16 6
45,000 2017-12-04 14


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 정릉하이츠빌2단지 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 03:29:33 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 정릉동 정릉하이츠빌2단지 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
45㎡: 28,000만 원 60㎡: 29,500만 원 75㎡: 32,500만 원 85㎡: 44,350만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~45, ~60, ~75, ~85, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-12-12(8층, 40,000만 원),
    30평형대는 2021-02-26(11층, 60,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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