데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.
서울특별시 성북구 하월곡동에 위치한 샹그레빌 아파트입니다.
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- 건축년도는
2004년이며2021년 12월 19일기준18년차의리모델링 연한 도래아파트로
총352세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 17건으로, 전체 세대수 대비 약 4.83% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.69% 대비 ▲31% (+1.14pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 성북구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.69% 대비 ▲31% (+1.14pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“하월곡 샹그레빌 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트는 4 개 동(棟), 총 세대수는 352 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 삼호
- 사용승인일 2004년 07월 07일
| 연도 ＼ 면적 | ~80 | ~85 |
|---|---|---|
| 2021 | 41,112 | . |
| 2020 | 37,045 | 42,000 |
| 2019 | 32,462 | . |
| 2018 | 33,545 | 32,000 |
| 2017 | 32,400 | . |
| 2016 | 30,094 | 30,000 |
| 2015 | 27,067 | . |
| 2014 | 24,350 | 24,000 |
| 2013 | 22,500 | . |
| 2012 | 20,048 | . |
| 2011 | 19,632 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :79.25 | Min. :2011-01-09 | Min. :12000 | |
| 1st Qu.:79.25 | 1st Qu.:2013-02-23 | 1st Qu.:22000 | |
| Median :79.25 | Median :2015-07-01 | Median :28000 | |
| Mean :79.58 | Mean :2016-01-12 | Mean :28234 | |
| 3rd Qu.:79.98 | 3rd Qu.:2018-10-20 | 3rd Qu.:33000 | |
| Max. :80.16 | Max. :2021-11-24 | Max. :55000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
전세계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 전세가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 80 | 55,000 | 2021-07-17 | 19 |
| 55,000 | 2021-09-07 | 20 | |
| 55,000 | 2021-10-08 | 3 | |
| 85 | 52,000 | 2020-09-22 | 1 |
전세가격 예상(회귀분석)
전세 총 거래건 일람 및 샹그레빌 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
전세가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 전세 거래량 추세
2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
하월곡 샹그레빌 아파트 가 위치한 성북구 근방 500m 범위 내에 총 5 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 5 아파트 링크입니다.
- 108m - 상그레빌(2004) / 서울특별시 동대문구 회기로5길 100 (청량리동,샹그레빌아파트)️
- 355m - 월곡래미안루나밸리(2007) / 서울특별시 성북구 월곡로14길 26 (하월곡동,월곡래미안루나밸리)️
- 382m - 래미안라센트(2011) / 서울특별시 성북구 종암로24가길 80 (종암동,래미안라센트)️
- 454m - 동진(1992) / 서울특별시 성북구 종암로 54 (종암동)️
- 463m - 해가온팰리스(2016) / 서울특별시 성북구 월곡로7길 45 (종암동)
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
하월곡동 샹그레빌 아파트단지의2021년 12월면적대별 예상 전세가격은
80㎡: 40,267만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~80, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 2020-09-22(1층, 52,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.kr
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