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광역시/부산

장전동]래미안장전 아파트 실거래 분석, 105㎡예상 16억 (2022.02.22 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 17.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 장전동에 위치한 래미안장전 아파트입니다.

  • 건축년도는 2017년이며 2022년 02월 22일 기준 6년차의 신축급 아파트로
    총 1938세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 51건으로, 전체 세대수 대비 약 2.63% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.65% 대비 ▼73% (-7.02pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 9.8%, 금정구에서는 상위 7.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“래미안장전 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 12 개 동(棟), 총 세대수는 1938 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼성물산
  • 사용승인일 2017년 09월 21일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~60 ~105 ~115 ~40 ~50
2022 . 80,000 . . . .
2021 109,589 85,788 160,000 . 42,339 57,726
2020 87,608 65,178 125,600 118,433 . .
2019 65,843 49,251 77,700 88,979 . .
2018 64,247 51,000 77,000 85,750 . .
2017 63,500 . . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 37.22 Min. :2017-09-02 Min. : 40500
1st Qu.: 59.91 1st Qu.:2019-10-27 1st Qu.: 61600
Median : 84.90 Median :2020-05-22 Median : 75000
Mean : 78.95 Mean :2020-04-21 Mean : 76708
3rd Qu.: 84.90 3rd Qu.:2020-09-14 3rd Qu.: 89250
Max. :114.74 Max. :2022-02-14 Max. :160000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 46,000 2021-10-13 20
50 58,300 2021-12-09 3
60 91,500 2021-09-05 25
85 122,500 2021-06-18 8
105 160,000 2021-11-06 16
115 150,000 2020-10-13 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 래미안장전 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 22 05:39:19 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

래미안장전 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 33 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 251m - 부곡맨션(1979) / 부산광역시 금정구 중앙대로 1606 (부곡동)️
  2. 311m - 동원(1981) / 부산광역시 금정구 서부곡로 10 (부곡동)️
  3. 324m - LG(1999) / 부산광역시 금정구 부곡로 125 (부곡동)️
  4. 324m - 부산대역삼정그린코아마운틴동(2013) / 부산광역시 금정구 중앙대로 1614 (부곡동,부산대역삼정그린코아마운틴동)️
  5. 346m - 동원(1981) / 부산광역시 금정구 부곡로 121 (부곡동)️
  6. 348m - 부산대역삼정그린코아스카이동(2013) / 부산광역시 금정구 중앙대로 1616 (부곡동,부산대역삼정그린코아스카이동)️
  7. 381m - 장전동SJ타워(2017) / 부산광역시 금정구 식물원로 25 (장전동,장전동 SJ타워)️
  8. 384m - 해피투모로우(2009) / 부산광역시 금정구 중앙대로 1622 (부곡동,해피 투모로우)️
  9. 395m - 효산(1984) / 부산광역시 금정구 온천장로 148 (장전동)️
  10. 395m - 부곡동푸르지오(2007) / 부산광역시 금정구 중앙대로 1617-12 (부곡동,부곡동 푸르지오)️
  11. 398m - 허브팰리스장전(2019)️
  12. 407m - 용진힐타운(2001)️
  13. 412m - 최신빌라(2002)
  14. 423m - 산수유(2004)️
  15. 423m - (605-14)(2002)
  16. 433m - 대원아트빌(2002)
  17. 438m - 용진노블레스(2003)️
  18. 442m - 파크아트온(2018)️
  19. 450m - 금정맨션(1978)️
  20. 464m - 새온천(1977)️
  21. 465m - 해은빌리지(2014)
  22. 468m - 부곡일천베스파(2004)️
  23. 468m - 신성타워팰리스(2014)
  24. 469m - 동국쉐르빌(2014)️
  25. 469m - 수정골든빌(2011)️
  26. 470m - 용진마이스터(2016)️
  27. 478m - 윤성리버티(2019)️
  28. 480m - 남성하이빌(2004)️
  29. 483m - 드림아트온(2017)️
  30. 487m - 온천화목(1986)️
  31. 488m - 장전삼정그린코아더베스트(2018)️
  32. 494m - 아트타운(2014)
  33. 499m - 온천장해피투모로우(2019)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 장전동 래미안장전 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
40㎡: 43,233만 원 50㎡: 57,726만 원 60㎡: 82,333만 원 85㎡: 108,400만 원 105㎡: 160,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~40, ~50, ~60, ~85, ~105, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-09-05(25층, 91,500만 원),
    30평형대는 2021-06-18(8층, 122,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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