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광역시/부산

사직동]사직2차쌍용예가 아파트 실거래 분석, 125㎡예상 8억 (2022.01.19 Update)

by 디아파트 2021. 12. 17.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동래구 사직동에 위치한 사직2차쌍용예가 아파트입니다.

  • 건축년도는 2010년이며 2022년 01월 19일 기준 13년차의 중간연차 아파트로
    총 625세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 30건으로, 전체 세대수 대비 약 4.80% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 16.00% 대비 ▼70% (-11.2pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 5.6%, 동래구에서는 상위 4.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“사직2차쌍용예가 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 8 개 동(棟), 총 세대수는 625 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)쌍용건설
  • 사용승인일 2010년 11월 22일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~125 ~160
2021 55,138 79,683 .
2020 38,575 57,135 68,333
2019 34,967 53,100 .
2018 37,300 55,800 .
2017 40,100 54,396 71,400
2016 37,768 50,631 63,350
2015 34,723 45,715 57,083
2014 32,359 43,050 57,362
2013 30,046 41,169 52,800
2012 30,432 43,400 42,000
2011 27,176 39,567 52,800
2010 25,000 37,800 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.98 Min. :2010-11-24 Min. :21800
1st Qu.: 85.00 1st Qu.:2014-05-28 1st Qu.:33000
Median : 85.00 Median :2016-05-11 Median :37200
Mean : 95.87 Mean :2016-08-21 Mean :40158
3rd Qu.:120.43 3rd Qu.:2019-11-11 3rd Qu.:43775
Max. :159.52 Max. :2021-12-29 Max. :80800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 66,500 2021-09-13 7
125 80,800 2021-09-25 19
80,800 2021-12-29 17
160 74,800 2017-09-13 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 사직2차쌍용예가 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 19 10:55:13 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

사직2차쌍용예가 아파트 가 위치한 동래구 근방 500m 범위 내에 총 28 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 119m - 신공영(1980) / 부산광역시 동래구 사직북로63번길 17 (사직동)️
  2. 171m - 사직KCC스위첸1단지(2016) / 부산광역시 동래구 사직북로 64 (사직동)️
  3. 195m - 삼환나우빌(2010) / 부산광역시 동래구 쇠미로 72 (사직동,사직 삼환 나우빌)️
  4. 216m - 태양연립(1979) / 부산광역시 동래구 사직북로19번길 44 (사직동)️
  5. 223m - 초원빌리지(2000) / 부산광역시 동래구 사직북로57번길 52 (사직동,초원빌리지)
  6. 250m - 해운(1984) / 부산광역시 동래구 쇠미로71번길 5 (사직동)️
  7. 269m - 동일(1985) / 부산광역시 동래구 쇠미로 91 (사직동)️
  8. 283m - 신성골드빌(2014) / 부산광역시 동래구 사직북로47번길 33 (사직동)
  9. 309m - 상우다솜(2014) / 부산광역시 동래구 사직북로47번길 43 (사직동,상우다솜아파트)️
  10. 321m - 사직2차삼정그린코아(2006) / 부산광역시 동래구 쇠미로81번길 22 (사직동,사직2차 삼정그린코아 아파트)️
  11. 348m - 유림하이츠1차(1991)
  12. 354m - 로얄1(1983)️
  13. 354m - 로얄3차(1985)️
  14. 360m - 삼정그린코아(1998)️
  15. 365m - 사직동오름명화(2017)
  16. 366m - 글로벌빌라트(2001)️
  17. 377m - 제세하이빌(48-7)(2001)
  18. 383m - 한신(1999)️
  19. 389m - 서림타운(2002)
  20. 394m - 삼익(1979)️
  21. 395m - 사직쌍용예가(2006)️
  22. 408m - 로얄2(1984)️
  23. 420m - 대영캐슬(2004)️
  24. 423m - 대성하이빌(2002)️
  25. 424m - 대건빌라(1985)️
  26. 439m - 해금리더스(2004)️
  27. 449m - 하이얀빌(2004)
  28. 491m - 오름파크(2016)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 사직동 사직2차쌍용예가 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
85㎡: 59,500만 원 125㎡: 80,200만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~125, ~160)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-09-13(7층, 66,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-29의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 125제곱미터, 80,800만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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