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서울/서초구

잠원동]동아 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 9억 (2020.10.17 Update)

by 디아파트 2020. 10. 18.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 잠원동에 위치한 동아 아파트입니다.

  • 건축년도는 2002년이며 2020년 10월 17일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 991세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 123건으로, 전체 세대수 대비 약 12.41% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 8.38% 대비 ▲48% (+4.04pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 4.0%, 서초구에서는 상위 4.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“잠원 동아 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 8 개 동(棟), 총 세대수는 991 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 동아건설
  • 사용승인일 2002년 07월 04일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2020 71,833 91,528
2019 63,405 77,241
2018 63,425 79,083
2017 61,750 75,361
2016 55,545 74,298
2015 50,519 65,324
2014 45,034 58,700
2013 40,031 50,911
2012 37,923 46,963
2011 34,810 42,493
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.80 Min. :2011-01-03 Min. : 10000
1st Qu.:59.92 1st Qu.:2013-01-03 1st Qu.: 45000
Median :84.91 Median :2015-10-13 Median : 60000
Mean :75.64 Mean :2015-11-06 Mean : 60177
3rd Qu.:84.91 3rd Qu.:2018-09-12 3rd Qu.: 74000
Max. :84.91 Max. :2020-10-13 Max. :110000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 83,000 2020-07-01 3
85 110,000 2020-02-25 10


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 동아 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sat Oct 17 21:22:22 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

잠원 동아 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 26 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 95m - 브라운스톤잠원(2003) / 서울특별시 서초구 잠원로 46-38 (잠원동,브라운스톤잠원)️
  2. 98m - 데뜨아르(2008) / 서울특별시 서초구 잠원로 46-4 (잠원동,데뜨아르)
  3. 154m - 한신타운(1989) / 서울특별시 서초구 나루터로4길 70-5 (잠원동,한신타운아파트)
  4. 221m - 반포자이(2009) / 서울특별시 서초구 신반포로 270 (반포동,반포자이)️
  5. 233m - 신반포자이(2018) / 서울특별시 서초구 잠원로 60 (잠원동,신반포자이)️
  6. 277m - 잠원현대훼밀리(1997) / 서울특별시 서초구 신반포로 261 (잠원동,잠원현대훼밀리아파트)️
  7. 290m - 신반포9(1981) / 서울특별시 서초구 신반포로33길 30 (잠원동,신반포아파트)️
  8. 292m - 신반포20(1983) / 서울특별시 서초구 나루터로4길 60 (잠원동,신반포아파트)️
  9. 299m - 신반포11(1981) / 서울특별시 서초구 나루터로4길 61 (잠원동,신반포11차상가)️
  10. 334m - 신반포8(1981) / 서울특별시 서초구 잠원로3길 6 (잠원동,킴스빌리지)️
  11. 337m - 신반포7(1980) / 서울특별시 서초구 잠원로 88 (잠원동,신반포아파트)
  12. 348m - 녹원한신(1995) / 서울특별시 서초구 잠원로4길 34-11 (잠원동,녹원한신아파트)
  13. 357m - 신반포22(1983) / 서울특별시 서초구 잠원로 86 (잠원동,신반포아파트)
  14. 361m - 신반포21(1984) / 서울특별시 서초구 신반포로 267 (잠원동,신반포아파트)
  15. 362m - 한신타워(1996) / 서울특별시 서초구 잠원로3길 8 (잠원동,반포한신타워아파트)
  16. 380m - 현대실크빌(1999) / 서울특별시 서초구 신반포로33길 50 (잠원동,현대실크빌라트)
  17. 404m - 잠원중앙하이츠(A동)(1996) / 서울특별시 서초구 잠원로3길 16 (잠원동,잠원중앙하이츠아파트)
  18. 425m - 베니하우스(1998) / 서울특별시 서초구 잠원로4길 36-15 (잠원동,베니하우스)
  19. 427m - 블루힐하우스(1999) / 서울특별시 서초구 잠원로 85 (잠원동,블루힐하우스)
  20. 441m - 중앙하이츠(1998) / 서울특별시 서초구 잠원로3길 20 (잠원동,잠원2차중앙하이츠아파트)
  21. 447m - 신반포26(1984) / 서울특별시 서초구 잠원로4길 33-9 (잠원동,신반포아파트)
  22. 456m - 신반포17(1983) / 서울특별시 서초구 나루터로4길 49 (잠원동,신반포아파트)
  23. 476m - 신반포8(1981) / 서울특별시 서초구 나루터로4길 28 (잠원동,신반포아파트)
  24. 481m - 오페라하우스(1997) / 서울특별시 서초구 신반포로23길 80 (잠원동,오페라하우스)
  25. 481m - 한신로얄(1992) / 서울특별시 서초구 신반포로33길 64 (잠원동)
  26. 485m - 잠원시티(2017) / 서울특별시 서초구 신반포로23길 76 (잠원동)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 잠원동 동아 아파트 단지의 2020년 10월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 69,620만 원 85㎡: 90,324만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-07-01(3층, 83,000만 원),
    30평형대는 2020-02-25(10층, 110,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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