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서울/서초구

잠원동]대우아이빌 아파트 전세 실거래가 분석, 40㎡예상 3.2억 (2020.10.17 Update)

by 디아파트 2020. 10. 18.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 잠원동에 위치한 대우아이빌 아파트입니다.

  • 건축년도는 2001년이며 2020년 10월 17일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 168세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 7.14% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 7.74% 대비 ▼8% (-0.6pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 17.1%, 서초구에서는 상위 14.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“잠원 대우아이빌 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 168 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)대우
  • 사용승인일 2001년 07월 30일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~35 ~40 ~30 ~50
2020 34,500 31,350 . 40,000
2019 27,625 27,275 20,000 44,000
2018 25,500 28,200 22,000 33,000
2017 26,000 26,167 18,000 34,000
2016 24,250 26,200 21,000 30,000
2015 21,000 23,250 . .
2014 20,333 20,750 15,000 29,667
2013 19,000 19,250 13,000 .
2012 17,167 17,200 15,000 22,333
2011 16,167 16,250 . .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :27.07 Min. :2011-01-04 Min. :13000
1st Qu.:34.72 1st Qu.:2013-10-22 1st Qu.:20000
Median :35.38 Median :2016-05-18 Median :25000
Mean :36.26 Mean :2016-03-24 Mean :24524
3rd Qu.:35.38 3rd Qu.:2018-09-19 3rd Qu.:28000
Max. :49.06 Max. :2020-08-15 Max. :46000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
30 22,000 2018-03-10 2
35 39,000 2020-08-15 9
40 36,000 2020-07-11 11
50 46,000 2019-12-09 10


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 대우아이빌 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sat Oct 17 21:56:49 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

잠원 대우아이빌 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 25 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 151m - 잠원아이비(2005) / 서울특별시 서초구 강남대로95길 81 (잠원동,잠원아이비아파트)️
  2. 172m - 동인트루빌(33-7)(2004) / 서울특별시 서초구 신반포로41길 50 (잠원동,잠원동 트루빌)️
  3. 175m - 성진준빌라트(2003) / 서울특별시 서초구 신반포로41길 31 (잠원동,성진준빌라트)
  4. 202m - 잠원동대주피오레(2002) / 서울특별시 서초구 강남대로95길 56 (잠원동,대주피오레아파트)️
  5. 203m - 월드메르디앙(2002) / 서울특별시 서초구 신반포로45길 71 (잠원동,잠원동월드메르디앙)️
  6. 213m - 보미리(2001) / 서울특별시 서초구 신반포로41길 55 (잠원동,보미리전빌)️
  7. 240m - 태평아트(2002) / 서울특별시 서초구 주흥길 77 (반포동,태평아트 아파트)
  8. 247m - 로즈빌(1994) / 서울특별시 서초구 신반포로41길 69 (잠원동)
  9. 260m - 보아스힐(701-4)(2006) / 서울특별시 서초구 주흥17길 22 (반포동,보아스힐아파트)️
  10. 267m - 써니힐(2003) / 서울특별시 서초구 주흥17길 19 (반포동)️
  11. 274m - 반포훼미리(104동)(2004) / 서울특별시 서초구 주흥17길 26 (반포동,반포훼밀리아파트)
  12. 302m - 유로미(2005) / 서울특별시 서초구 신반포로45길 88 (잠원동,유로미 아파트)
  13. 309m - 반포훼미리(103동)(2003) / 서울특별시 서초구 주흥17길 25 (반포동,반포훼밀리아파트)
  14. 311m - 신반포10(1981) / 서울특별시 서초구 나루터로4길 39 (잠원동,신반포아파트)
  15. 330m - 노블레스(2000) / 서울특별시 서초구 신반포로 287 (잠원동,노블레스아파트)
  16. 354m - 신반포17(1983) / 서울특별시 서초구 나루터로4길 49 (잠원동,신반포아파트)
  17. 398m - 새서울맨션(1975) / 서울특별시 서초구 강남대로99길 28 (잠원동)
  18. 402m - 반포훼미리(102동)(2003) / 서울특별시 서초구 주흥13길 38 (반포동,반포훼밀리아파트)
  19. 423m - 벨러스빌(2004) / 서울특별시 강남구 학동로5길 17 (논현동)
  20. 445m - 힐타워(2001) / 서울특별시 강남구 강남대로132길 26 (논현동)
  21. 457m - 요진보네르(2003) / 서울특별시 강남구 학동로5길 20 (논현동,요진 보네르)
  22. 460m - 힐스빌7(2003) / 서울특별시 강남구 학동로5길 22 (논현동,힐스빌7차)
  23. 461m - 반포훼미리(101동)(2002) / 서울특별시 서초구 주흥11길 40 (반포동,반포훼밀리아파트)
  24. 479m - 신반포21(1984) / 서울특별시 서초구 신반포로 267 (잠원동,신반포아파트)
  25. 481m - 금호베스트빌(2002) / 서울특별시 서초구 나루터로 46 (잠원동,금호베스트빌아파트)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 잠원동 대우아이빌 아파트 단지의 2020년 10월 면적대별 예상 전세가격은
35㎡: 39,000만 원 40㎡: 31,838만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~30, ~35, ~40, ~50)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-08-15의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 35제곱미터, 39,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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