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광역시/대구

유천동]진천역화성파크리젠시2단지 아파트 실거래 분석 정보 (2021.08.20 Update)

by The APT 2021. 8. 20.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 달서구 유천동에 위치한 진천역화성파크리젠시2단지 아파트입니다.

  • 건축년도는 2007년이며 2021년 08월 20일 기준 15년차중간연차 아파트로
    NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 달서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“유천 진천역화성파크리젠시2단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~85 ~125 ~155
2021 37,500 . .
2020 31,342 44,912 54,000
2019 29,300 35,000 .
2018 29,529 41,700 .
2017 29,558 42,700 .
2016 29,400 . .
2015 29,958 38,293 50,000
2014 26,300 32,567 .
2013 21,812 27,460 32,000
2012 20,972 27,160 .
2011 17,827 25,000 .
2010 16,317 25,000 .
2009 16,686 26,000 .
2008 16,769 26,000 .
2007 14,282 26,800 20,067
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.30 Min. :2007-03-21 Min. :12500
1st Qu.: 84.30 1st Qu.:2009-02-15 1st Qu.:16738
Median : 84.30 Median :2012-09-21 Median :21950
Mean : 91.98 Mean :2012-11-16 Mean :23455
3rd Qu.: 84.30 3rd Qu.:2015-07-09 3rd Qu.:29425
Max. :152.13 Max. :2021-07-24 Max. :54000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 38,500 2020-11-21 24
125 52,850 2020-11-14 15
155 54,000 2020-01-22 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 진천역화성파크리젠시2단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Aug 20 06:21:52 2021)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

유천 진천역화성파크리젠시2단지 아파트 가 위치한 달서구 근방 500m 범위 내에 총 14 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 70m - 진천역AK그랑폴리스(2013) / 대구광역시 달서구 월배로11길 33 (유천동,진천역 AK그랑폴리스)
  2. 82m - 진천역화성파크리젠시1단지(2007) / 대구광역시 달서구 월배로11길 9-15 (유천동,진천역 화성파크 리젠시 1단지)
  3. 97m - 진천역AK그랑폴리스주상복합(2013) / 대구광역시 달서구 월배로 51 (유천동,진천역 AK그랑폴리스)
  4. 215m - 계룡리슈빌(2011) / 대구광역시 달서구 진천로 77 (진천동)
  5. 249m - 달맞이맨션(1992) / 대구광역시 달서구 월배로 30 (진천동,달맞이맨션)
  6. 294m - 트윈팰리스(2006) / 대구광역시 달서구 월배로 71 (진천동,진천트윈팰리스)
  7. 417m - 진천태왕아너스1단지(2008) / 대구광역시 달서구 상화로5길 23 (진천동,진천태왕아너스(1단지))
  8. 428m - 진천현대(1995) / 대구광역시 달서구 월배로14길 43 (진천동,진천역현대2차아파트)
  9. 448m - 월배태영데시앙(2009) / 대구광역시 달서구 조암남로 123 (대천동,대구 월배 태영데시앙)
  10. 456m - 진천역대성스카이렉스(2008) / 대구광역시 달서구 월배로 80 (진천동,진천역 대성스카이렉스)
  11. 459m - 진천태왕아너스2단지(2008)
  12. 475m - 골든파크빌라트(2001)
  13. 490m - 진천이안(2006)
  14. 494m - 월배힐스테이트(2008)




요약 리포트

데이터 기반 진천역화성파크리젠시2단지 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~125, ~155)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-11-21(24층, 38,500만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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