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광역시/부산

용호동]LG메트로시티(3) 아파트 실거래 분석 정보 (2021.01.29 Update)

by 디아파트 2020. 10. 7.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 남구 용호동에 위치한 LG메트로시티(3) 아파트입니다.

  • 건축년도는 2002년이며 2021년 01월 29일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 1월 이후 최근 1년간 거래량은 84건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.2~2020.1) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“용호 LG메트로시티(3) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70 ~85 ~105 ~130 ~145 ~165 ~245
2020 39,722 43,973 55,920 58,935 60,521 69,367 77,000
2019 33,750 40,800 44,300 50,950 51,071 56,936 68,000
2018 33,225 35,491 45,425 45,156 53,967 54,360 72,500
2017 35,017 39,000 46,200 54,156 52,400 60,057 81,500
2016 34,800 38,600 43,935 46,331 53,088 57,782 .
2015 28,686 34,117 39,744 43,309 45,975 49,730 61,250
2014 26,725 30,218 36,206 39,872 44,050 46,938 61,000
2013 24,700 27,842 32,361 37,654 42,092 42,994 59,833
2012 23,667 27,150 32,996 36,283 44,750 45,408 63,000
2011 26,100 30,050 33,370 39,021 43,440 47,578 59,500
2010 21,492 25,678 31,079 34,709 39,220 43,654 57,000
2009 17,082 20,023 24,998 28,304 32,265 38,596 54,425
2008 15,267 18,774 23,263 27,000 33,088 37,227 50,607
2007 15,200 18,477 22,620 28,528 31,707 40,800 56,433
2006 15,130 18,404 23,300 28,746 33,642 42,379 60,467
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 69.72 Min. :2006-01-14 Min. :14400
1st Qu.: 84.98 1st Qu.:2009-08-16 1st Qu.:28000
Median :125.40 Median :2012-11-09 Median :37200
Mean :122.05 Mean :2013-03-26 Mean :38110
3rd Qu.:144.48 3rd Qu.:2016-08-25 3rd Qu.:46000
Max. :243.35 Max. :2020-11-14 Max. :85500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 48,000 2020-10-28 17
85 63,000 2020-11-06 21
105 74,700 2020-11-09 24
130 73,000 2020-10-26 14
145 82,000 2020-10-28 9
165 85,500 2020-10-22 17
245 84,000 2020-02-07 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 LG메트로시티(3) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Jan 29 13:09:46 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

용호 LG메트로시티(3) 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 5 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 5 아파트 링크입니다.

  1. 284m - LG메트로시티4(2003) / 부산광역시 남구 분포로 113 (용호동,엘지메트로시티)️
  2. 432m - 더블유(2018) / 부산광역시 남구 분포로 145 (용호동,더블유)️
  3. 477m - 일신프리빌리지(1996) / 부산광역시 남구 용호로 34 (용호동,일신프리빌리지)️
  4. 492m - 태창맨션(1983) / 부산광역시 남구 동명로101번길 144 (용호동,태창맨션)
  5. 498m - 현대비치(1997) / 부산광역시 남구 용호로42번길 14 (용호동,현대비치아파트)️



요약 리포트

데이터 기반 LG메트로시티(3) 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~70, ~85, ~105, ~130, ~145, ~165, ~245)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-11-06(21층, 63,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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