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광역시/부산

용호동]GS하이츠자이 아파트 실거래 분석, 155㎡예상 14.7억 (2021.12.08 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 8.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 남구 용호동에 위치한 GS하이츠자이 아파트입니다.

  • 건축년도는 2008년이며 2021년 12월 08일 기준 14년차의 중간연차 아파트로
    총 1149세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 24건으로, 전체 세대수 대비 약 2.09% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 10.79% 대비 ▼81% (-8.7pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 11.0%, 남구에서는 상위 8.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“용호 GS하이츠자이 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 9 개 동(棟), 총 세대수는 1149 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 GS건설,중앙건설
  • 사용승인일 2008년 04월 03일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~135 ~155 ~175
2021 91,533 143,000 151,929 152,500
2020 66,857 85,093 113,036 119,809
2019 55,012 68,616 81,405 91,540
2018 54,487 68,490 78,171 85,481
2017 55,264 71,072 79,430 83,764
2016 50,059 62,824 68,026 79,600
2015 43,400 56,004 62,497 71,994
2014 40,658 51,980 60,607 69,492
2013 38,619 49,338 54,938 67,627
2012 39,072 52,669 63,830 74,941
2011 40,798 52,848 62,027 69,475
2010 32,545 45,064 55,833 66,308
2009 30,145 42,017 52,613 62,897
2008 26,502 40,048 46,780 58,536
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.78 Min. :2008-04-15 Min. : 21909
1st Qu.: 84.90 1st Qu.:2012-06-15 1st Qu.: 47525
Median :130.18 Median :2015-06-06 Median : 58000
Mean :125.51 Mean :2015-06-16 Mean : 61718
3rd Qu.:151.28 3rd Qu.:2018-10-01 3rd Qu.: 71000
Max. :171.51 Max. :2021-11-12 Max. :175000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 99,000 2021-08-16 12
135 143,000 2021-05-03 22
155 164,000 2021-06-30 20
175 175,000 2021-05-18 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 GS하이츠자이 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Dec 8 09:37:26 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

용호 GS하이츠자이 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 2 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 2 아파트 링크입니다.

  1. 276m - 더블유(2018) / 부산광역시 남구 분포로 145 (용호동,더블유)️
  2. 474m - 남천우성스마트시티뷰(2020) / 부산광역시 수영구 황령대로509번길 9 (남천동,남천우성스마트시티뷰)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 용호동 GS하이츠자이 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
85㎡: 93,550만 원 155㎡: 146,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~135, ~155, ~175)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-08-16(12층, 99,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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