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광역시/인천(송도)

용현동]삼익 아파트 실거래 분석, 110㎡예상 1.4억 (2021.12.19 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 19.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 미추홀구 용현동에 위치한 삼익 아파트입니다.

  • 건축년도는 1979년이며 2021년 12월 19일 기준 43년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 168세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 17건으로, 전체 세대수 대비 약 10.12% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.55% 대비 ▲55% (+3.57pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 미추홀구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“용현 삼익 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 168 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼익상사(주)
  • 사용승인일 1979년 04월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~80 ~110
2021 13,126.9 14,375
2020 11,457.1 15,000
2019 11,383.3 14,588
2018 13,140.0 15,217
2017 12,522.2 14,050
2016 13,000.0 14,733
2015 11,294.4 14,250
2014 10,675.0 13,350
2013 10,250.0 13,525
2012 10,900.0 .
2011 12,400.0 14,000
2010 13,033.3 14,950
2009 13,750.0 16,000
2008 12,527.8 18,500
2007 10,161.8 11,771
2006 7,752.3 10,557
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 78.22 Min. :2006-04-04 Min. : 5300
1st Qu.: 78.32 1st Qu.:2007-09-28 1st Qu.:10050
Median : 78.32 Median :2014-07-21 Median :12300
Mean : 87.58 Mean :2013-08-18 Mean :12058
3rd Qu.:105.59 3rd Qu.:2018-06-30 3rd Qu.:13850
Max. :106.72 Max. :2021-11-30 Max. :18500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
80 17,000 2008-08-02 12
110 18,500 2008-05-30 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼익 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Dec 19 15:09:56 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

용현 삼익 아파트 가 위치한 미추홀구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 73m - 인천용현엑슬루타워(2011) / 인천광역시 미추홀구 아암대로29번길 16 (용현동,인천 용현 엑슬루타워)️
  2. 121m - 밀레니엄(2017) / 인천광역시 미추홀구 아암대로53번길 33 (용현동)️
  3. 142m - 대진(1989) / 인천광역시 미추홀구 능해길46번길 38 (용현동,대진아파트)️
  4. 161m - 태웅(2003) / 인천광역시 미추홀구 토금북로17번길 17 (용현동,태웅아파트)
  5. 232m - 넥스빌(2017) / 인천광역시 미추홀구 낙섬중로 101 (용현동)️
  6. 239m - 금동1동(2003) / 인천광역시 미추홀구 아암대로 41 (용현동,금동아파트)️
  7. 241m - 금동2동(2003) / 인천광역시 미추홀구 아암대로 39 (용현동,금동아파트)️
  8. 244m - 금동3동(2003) / 인천광역시 미추홀구 아암대로 37 (용현동,금동아파트)️
  9. 278m - 용현국민(1984) / 인천광역시 미추홀구 용오로 54 (용현동,용현아파트)️
  10. 279m - 동원청해(2003) / 인천광역시 미추홀구 토금북로18번길 8-16 (용현동,동원청해아파트)️
  11. 290m - 용현대우(2001)️
  12. 306m - 용현동아(1990)️
  13. 310m - 진달래(1981)️
  14. 325m - 유원용현(1989)️
  15. 344m - 진달래(1981)️
  16. 414m - 에스엠2동(2002)
  17. 417m - 청원102동(2002)️
  18. 423m - 용현엠코타운(2011)️
  19. 426m - 샤인(2003)
  20. 429m - 금호어울림4차(2010)️
  21. 434m - LH미추홀퍼스트(2018)️
  22. 467m - 네스트명가(2016)
  23. 469m - 신흥아이파크(2002)️
  24. 487m - 성원상떼빌(2009)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 용현동 삼익 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
80㎡: 13,277만 원 110㎡: 13,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~80, ~110)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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