본문 바로가기
광역시/인천(송도)

용현동]용현엠코타운 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 3.1억 (2022.01.05 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 30.
반응형

데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 미추홀구 용현동에 위치한 용현엠코타운 아파트입니다.

  • 건축년도는 2011년이며 2022년 01월 05일 기준 12년차의 중간연차 아파트로
    총 171세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 28건으로, 전체 세대수 대비 약 16.37% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.19% 대비 ▲100% (+8.19pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 0.2%, 미추홀구에서는 상위 0.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“용현엠코타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 171 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)현대엠코
  • 사용승인일 2011년 04월 18일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~85 ~60
2021 27,150 31,212 25,780
2020 23,500 26,577 .
2019 23,000 26,411 22,800
2018 . 26,833 20,000
2017 24,700 26,650 23,700
2016 22,500 24,418 21,700
2015 20,900 24,100 20,440
2014 21,200 22,682 18,750
2013 19,000 22,865 18,900
2012 19,000 22,498 19,500
2011 20,824 25,691 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.55 Min. :2011-04-20 Min. :17523
1st Qu.:75.11 1st Qu.:2013-12-27 1st Qu.:22925
Median :84.92 Median :2015-12-07 Median :24750
Mean :80.00 Mean :2016-07-29 Mean :24840
3rd Qu.:84.97 3rd Qu.:2019-10-19 3rd Qu.:26700
Max. :84.98 Max. :2021-12-18 Max. :39200

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 28,750 2021-11-01 2
75 32,500 2021-11-13 6
85 39,200 2021-12-14 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 용현엠코타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 5 10:41:23 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

용현엠코타운 아파트 가 위치한 미추홀구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 78m - 금호어울림4차(2010) / 인천광역시 미추홀구 토금북로 60 (용현동)️
  2. 101m - 금호어울림4차(2010) / 인천광역시 미추홀구 토금중로 60 (용현동,금호 어울림 4단지)️
  3. 164m - 서해(1994) / 인천광역시 미추홀구 토금중로 63 (용현동,서해아파트)️
  4. 176m - 금호어울림3차(2010) / 인천광역시 미추홀구 낙섬동로 51 (용현동,금호 어울림 3단지)️
  5. 210m - 한양1차(1990) / 인천광역시 미추홀구 토금남로 55 (용현동,한양아파트)️
  6. 241m - 우성(1996) / 인천광역시 미추홀구 토금남로 79 (용현동,우성아파트)️
  7. 262m - 금호타운1차(1991) / 인천광역시 미추홀구 낙섬동로 9 (용현동,금호타운)️
  8. 264m - 용현국민(1984) / 인천광역시 미추홀구 용오로 54 (용현동,용현아파트)️
  9. 264m - 부성로얄(1987) / 인천광역시 미추홀구 낙섬동로 50 (용현동,부성로얄아파트)️
  10. 285m - 한양1차(1990) / 인천광역시 미추홀구 낙섬중로 20 (용현동)️
  11. 401m - 동원청해(2003)️
  12. 410m - 태웅(2003)
  13. 423m - 삼익(1979)️
  14. 425m - 청원102동(2002)️
  15. 426m - 밀레니엄(2017)️
  16. 443m - 미도네스트(2003)️
  17. 448m - 동아(1989)️
  18. 450m - 금성(2003)️
  19. 465m - 네스트명가(2016)
  20. 486m - 인천용현엑슬루타워(2011)️
  21. 488m - 넥스빌(2017)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 용현동 용현엠코타운 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
60㎡: 25,780만 원 75㎡: 27,600만 원 85㎡: 30,620만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-11-01(2층, 28,750만 원),
    30평형대는 2021-12-14(10층, 39,200만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


Tag : #용현엠코타운아파트,#용현엠코타운아파트,#인천광역시미추홀구용현동,#12년차중간연차아파트,#인천광역시미추홀구용현동656용현엠코타운,#인천광역시미추홀구토금북로56(용현동,용현엠코타운),#2022년01월05일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망

반응형

'광역시 > 인천(송도)' 카테고리의 다른 글

청천동]미도6 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.30 Update)  (0) 2021.11.30
십정동]십정뜨란채1단지 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.22 Update)  (0) 2021.11.30
산곡동]태화프리상뜨 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.30 Update)  (0) 2021.11.30
학익동]신동아8 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4억 (2022.02.17 Update)  (0) 2021.11.30
작전동]동보 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.1억 (2022.02.08 Update)  (0) 2021.11.30
작전동]도두리마을동보 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.19 Update)  (0) 2021.11.30
중산동]인천영종동보노빌리티 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.22 Update)  (0) 2021.11.30
마전동]영남 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.30 Update)  (0) 2021.11.30

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바