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서울/동대문구

용두동]롯데캐슬피렌체 아파트 전세 실거래가 분석, 120㎡예상 5.6억 (2021.07.25 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 동대문구 용두동에 위치한 롯데캐슬피렌체 아파트입니다.

롯데캐슬피렌체 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2009년이며 2021년 07월 25일 기준 13년차의 중간연차 아파트로
    총 435세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 21건으로, 전체 세대수 대비 약 4.83% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 6.21% 대비 ▼22% (-1.38pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 24.1%, 동대문구에서는 상위 19.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“용두 롯데캐슬피렌체 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 4 개 동(棟), 총 세대수는 435 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 롯데건설
  • 사용승인일 2009년 02월 05일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~120 ~30 ~35 ~40 ~60
2021 58,488 55,600 23,367 26,433 . .
2020 50,000 57,000 23,452 24,786 . 49,000
2019 47,100 59,000 21,500 23,114 26,870 42,000
2018 43,333 54,000 21,278 23,357 28,000 43,333
2017 46,333 53,000 20,500 22,688 25,000 35,000
2016 . . 19,333 21,786 25,000 .
2015 39,000 43,000 17,400 19,643 22,333 31,833
2014 34,333 45,000 15,500 18,650 22,000 .
2013 31,000 41,750 14,700 17,367 19,750 27,438
2012 31,000 35,000 13,692 16,667 17,667 26,143
2011 24,500 31,000 . . . .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 26.08 Min. :2011-03-05 Min. :11500
1st Qu.: 26.08 1st Qu.:2013-02-25 1st Qu.:18000
Median : 30.40 Median :2015-10-24 Median :23000
Mean : 45.02 Mean :2016-04-07 Mean :25838
3rd Qu.: 59.43 3rd Qu.:2019-01-29 3rd Qu.:28000
Max. :115.57 Max. :2021-07-03 Max. :65000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
30 29,000 2020-12-05 7
35 29,000 2021-04-26 11
40 28,350 2019-10-16 8
60 55,000 2020-12-07 5
85 65,000 2021-02-20 7
120 59,000 2019-02-11 10
59,000 2019-04-09 8
59,000 2020-01-03 9


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 롯데캐슬피렌체 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 09:35:30 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

용두 롯데캐슬피렌체 아파트 가 위치한 동대문구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 229m - 홈-스타(2007) / 서울특별시 동대문구 무학로36길 56 (용두동,홈-스타(home-star))️
  2. 229m - 래미안허브리츠(2011) / 서울특별시 동대문구 정릉천동로 36 (용두동)️
  3. 243m - 동대문베네스트(2020) / 서울특별시 동대문구 왕산로 92 (용두동)️
  4. 257m - 경동미주(1977) / 서울특별시 동대문구 정릉천동로 80 (제기동,경동미주아파트)️
  5. 276m - 가우디캐슬(2019) / 서울특별시 동대문구 왕산로22길 16 (용두동,가우디캐슬)️
  6. 289m - 어반넥서스(2016) / 서울특별시 동대문구 왕산로19라길 3 (제기동,어반넥서스)️
  7. 291m - 동대문푸르지오시티(도시형생활주택)(2016) / 서울특별시 동대문구 왕산로 86 (용두동,동대문 푸르지오시티)️
  8. 306m - 리채(2010) / 서울특별시 동대문구 왕산로28길 55 (용두동)
  9. 311m - 현대(1999) / 서울특별시 동대문구 정릉천동로 90 (제기동,현대아파트)️
  10. 377m - 두산베어스타워(1998) / 서울특별시 동대문구 왕산로 81 (용두동,두산베어스타워)️
  11. 382m - 용두두산위브(2009)️
  12. 397m - 월드캐슬(2003)
  13. 414m - 청우(2003)
  14. 420m - 동성네스트빌(1158-17)(2003)
  15. 420m - 용두(1974)
  16. 421m - 공성(1978)️
  17. 426m - 동성네스트빌2(2004)
  18. 432m - 그랜드힐(2007)
  19. 434m - 한양아이클래스(2014)
  20. 455m - 청재제일타운(2005)
  21. 460m - 동성네스트빌(2005)️
  22. 483m - 삼성힐(2008)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 용두동 롯데캐슬피렌체 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
30㎡: 23,050만 원 35㎡: 26,550만 원 85㎡: 51,975만 원 120㎡: 55,600만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~30, ~35, ~40, ~60, ~85, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-12-07(5층, 55,000만 원),
    30평형대는 2021-02-20(7층, 65,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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