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경기/남양주(다산)양주

와부읍]벽산메가트리움 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 6.1억 (2021.12.03 Update)

by The APT 2021. 12. 3.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 남양주시 와부읍 덕소리에 위치한 벽산메가트리움 아파트입니다.

  • 건축년도는 2007년이며 2021년 12월 03일 기준 15년차의 중간연차 아파트로
    총 233세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 1.29% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 9.01% 대비 ▼86% (-7.73pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남양주시에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“와부 벽산메가트리움 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 233 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 벽산건설
  • 사용승인일 2007년 05월 31일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~105 ~130 ~125
2021 59,433 . . .
2020 36,183 39,983 53,000 .
2019 32,518 38,090 42,000 44,500
2018 32,254 37,788 46,000 .
2017 30,981 36,940 47,000 .
2016 30,371 35,500 . 47,000
2015 28,300 32,600 . .
2014 28,038 32,900 39,000 .
2013 26,450 . . .
2012 27,011 33,000 51,000 .
2011 29,560 33,550 . .
2010 29,925 35,100 . .
2009 . 37,000 . .
2008 28,143 38,000 45,000 .
2007 27,300 33,598 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.69 Min. :2007-07-09 Min. :25000
1st Qu.: 84.91 1st Qu.:2012-05-28 1st Qu.:30075
Median : 84.97 Median :2017-01-23 Median :32500
Mean : 94.21 Mean :2015-09-23 Mean :33896
3rd Qu.:104.85 3rd Qu.:2018-09-10 3rd Qu.:37375
Max. :125.11 Max. :2021-11-13 Max. :64800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 64,800 2021-10-08 8
105 45,000 2020-03-20 15
125 47,000 2016-06-12 28
47,000 2016-10-17 26
130 53,000 2020-05-04 26


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 벽산메가트리움 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Dec 3 10:43:36 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

와부 벽산메가트리움 아파트 가 위치한 남양주시 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 81m - 세양아르비채리버(2007) / 경기도 남양주시 와부읍 덕소로 73 (세양아르비채리버)️
  2. 91m - 인정하이츠1(1987) / 경기도 남양주시 와부읍 덕소로 67-14 (인정하이츠아파트1단지101동)️
  3. 117m - 인정하이츠1(1987) / 경기도 남양주시 와부읍 덕소로 67-20 (인정하이츠아파트1단지102동)️
  4. 143m - 인정하이츠1(1987) / 경기도 남양주시 와부읍 덕소로 67-22 (인정하이츠아파트1단지103동)️
  5. 167m - 세양청마루(2007) / 경기도 남양주시 와부읍 덕소로116번길 20 (세양청마루)️
  6. 170m - 인정하이츠2(1987) / 경기도 남양주시 와부읍 덕소로 67-30 (인정하이츠아파트2단지201동)️
  7. 197m - 인정하이츠2(1987) / 경기도 남양주시 와부읍 덕소로 67-34 (인정하이츠아파트2단지202동)️
  8. 199m - 영광(1993) / 경기도 남양주시 와부읍 덕소로71번길 19-2 (영광맨션아파트)️
  9. 230m - 강변삼익(1996) / 경기도 남양주시 와부읍 덕소로2번길 39 (덕소강변삼익아파트)️
  10. 250m - 경남아너스빌(2007) / 경기도 남양주시 와부읍 덕소로71번길 20-7 (경남아너스빌)️
  11. 254m - 덕소강변현대(2001)️
  12. 301m - 덕소강변현대(2001)️
  13. 321m - 주공2(1998)️
  14. 332m - 성일우리미(2008)️
  15. 370m - 강변삼익(1996)️
  16. 375m - 덕소주공3(1998)️
  17. 378m - 명사마을(2003)️
  18. 393m - 명사마을(2003)️
  19. 427m - 신암(2005)️
  20. 432m - 진도(1998)️
  21. 465m - 우림루미아트(2005)️
  22. 470m - 우송2(1992)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 와부읍 벽산메가트리움 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
85㎡: 60,650만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~105, ~125, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-08(8층, 64,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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