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서울/송파구

오금동]송파두산위브 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 13.7억 (2021.09.11 Update)

by 디아파트 2021. 9. 11.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 송파구 오금동에 위치한 송파두산위브 아파트입니다.

송파두산위브 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2019년이며 2021년 09월 11일 기준 3년차의 신축급 아파트로
    총 269세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 18건으로, 전체 세대수 대비 약 6.69% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 5.20% 대비 ▲29% (+1.49pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 7.0%, 송파구에서는 상위 2.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“오금 송파두산위브 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 269 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 두산건설
  • 사용승인일 2019년 02월 27일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2021 106,656 136,850
2020 89,730 119,000
2019 81,800 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.98 Min. :2019-10-28 Min. : 78800
1st Qu.:59.98 1st Qu.:2020-06-15 1st Qu.: 90000
Median :59.98 Median :2021-02-12 Median :101000
Mean :62.32 Mean :2020-11-02 Mean :101309
3rd Qu.:59.98 3rd Qu.:2021-04-03 3rd Qu.:107800
Max. :84.97 Max. :2021-08-22 Max. :141700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 120,000 2021-08-21 5
85 141,700 2021-08-22 21


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 송파두산위브 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Sep 11 05:23:24 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

오금 송파두산위브 아파트 가 위치한 송파구 근방 500m 범위 내에 총 27 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 126m - 미소(2003) / 서울특별시 송파구 마천로 208 (오금동,미소아파트)️
  2. 155m - 영풍(1998) / 서울특별시 송파구 마천로 204 (오금동,영풍아파트,상가)️
  3. 165m - 다우림(2004) / 서울특별시 송파구 성내천로 127 (마천동,다우림아파트)️
  4. 172m - 광남캐스빌(2009) / 서울특별시 송파구 문정로 261 (오금동,광남캐스빌)️
  5. 174m - 씨티(2001) / 서울특별시 송파구 마천로 232 (마천동,씨티아파트)️
  6. 193m - 솔렌시아(2003) / 서울특별시 송파구 마천로 234 (마천동,솔렌시아아파트)️
  7. 202m - 우방(2001) / 서울특별시 송파구 성내천로 87 (오금동,오금동우방아파트)️
  8. 211m - 송파자연채(2008) / 서울특별시 송파구 성내천로 133 (마천동,송파자연채)️
  9. 255m - 대영무지개1(1991) / 서울특별시 송파구 거마로9길 37 (거여동)
  10. 263m - 신동아(2001) / 서울특별시 송파구 성내천로21길 11 (마천동,신동아 아파트)️
  11. 301m - 신동아(2001)️
  12. 301m - 팰리스힐(2009)️
  13. 340m - 성영(2000)️
  14. 353m - 대우레이크월드(2002)️
  15. 379m - 송파건원여미지(2018)️
  16. 391m - 그랑밸리(119-27)(2012)️
  17. 399m - 씨티빌(2003)
  18. 417m - 아남(1992)️
  19. 418m - 우창(1985)️
  20. 431m - 성동레인보우(2000)️
  21. 436m - 현대3차(1993)️
  22. 441m - 삼호(1999)️
  23. 444m - 다성이즈빌(2003)
  24. 447m - 명성화인캐슬(2003)️
  25. 454m - 상아2차(1988)️
  26. 488m - 삼성(1989)️
  27. 496m - 상아1차(1984)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 오금동 송파두산위브 아파트 의 2021년 09월 면적대별 예상가격은
60㎡: 113,250만 원 85㎡: 136,850만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-21(5층, 120,000만 원),
    30평형대는 2021-08-22(21층, 141,700만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-08-22의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 141,700만 원)
송파두산위브 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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