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서울/강서구(마곡)

염창동]벽산늘푸른 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 4.6억 (2021.12.19 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강서구 염창동에 위치한 벽산늘푸른 아파트입니다.

벽산늘푸른 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1998년이며 2021년 12월 19일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 206세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 22건으로, 전체 세대수 대비 약 10.68% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 11.17% 대비 ▼4% (-0.49pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 4.0%, 강서구에서는 상위 4.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“염창 벽산늘푸른 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 206 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 벽산건설(주)
  • 사용승인일 1998년 11월 05일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~80
2021 39,912 46,150 39,358
2020 31,476 41,175 31,500
2019 29,525 40,625 36,000
2018 27,950 36,014 30,000
2017 27,393 37,938 35,500
2016 27,692 37,100 30,333
2015 25,536 32,688 .
2014 20,909 26,000 24,000
2013 20,450 20,500 22,500
2012 17,714 22,500 .
2011 16,864 19,400 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.97 Min. :2011-01-11 Min. : 3900
1st Qu.:59.97 1st Qu.:2014-05-29 1st Qu.:22650
Median :59.97 Median :2016-11-25 Median :28000
Mean :69.46 Mean :2016-10-20 Mean :29125
3rd Qu.:84.94 3rd Qu.:2019-02-24 3rd Qu.:35250
Max. :84.94 Max. :2021-11-13 Max. :55000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 50,000 2021-11-10 13
80 48,000 2021-04-03 2
85 55,000 2021-04-09 11


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 벽산늘푸른 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 01:00:48 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

염창 벽산늘푸른 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 60m - 강변월드메르디앙(2010) / 서울특별시 강서구 양천로63길 51 (염창동,염창동 강변 월드메르디앙 아파트)️
  2. 163m - 가양도시개발9-2단지(1993) / 서울특별시 강서구 허준로 234 (가양동,가양9단지아파트)️
  3. 187m - 강변한솔솔파크(2005) / 서울특별시 강서구 양천로63길 38 (염창동,강변한솔 솔파크)️
  4. 215m - 금호타운(1999) / 서울특별시 강서구 양천로 595 (염창동,금호타운아파트)️
  5. 222m - 엠그린(2006) / 서울특별시 강서구 양천로65길 13 (염창동,엠그린아파트)️
  6. 281m - 강서쌍용예가(2014) / 서울특별시 강서구 양천로 613 (염창동,강서쌍용예가아파트)️
  7. 284m - 길훈(1999) / 서울특별시 강서구 양천로65길 45 (염창동,염창동길훈아파트)️
  8. 297m - 삼성한사랑1(1997) / 서울특별시 강서구 양천로66길 6 (등촌동,삼성한사랑아파트)️
  9. 298m - 태영(1998) / 서울특별시 강서구 양천로 590 (등촌동,태영아파트)️
  10. 299m - 염창동예성그린캐슬(2005) / 서울특별시 강서구 양천로65길 46 (염창동,염창동 예성그린캐슬)️
  11. 318m - 대동황토방(2000)️
  12. 324m - 여명(2002)
  13. 366m - 한사랑2삼성(1999)️
  14. 383m - 우성2(1992)️
  15. 411m - 삼성한마음(1995)️
  16. 421m - 신동아(1995)️
  17. 461m - 염창동한강우성(1990)️
  18. 464m - 나성(2003)️
  19. 471m - 심미에셈빌(2003)️
  20. 472m - 대동황토방2(2003)️
  21. 479m - 태영(1999)️
  22. 481m - 지오빌(2006)️
  23. 485m - 삼천리(1992)️
  24. 493m - 우성(1992)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 염창동 벽산늘푸른 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 39,494만 원 80㎡: 42,500만 원 85㎡: 46,150만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-11-10(13층, 50,000만 원),
    30평형대는 2021-04-09(11층, 55,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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