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서울/강서구(마곡)

염창동]강변월드메르디앙 아파트 전세 실거래가 분석, 125㎡예상 7.3억 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강서구 염창동에 위치한 강변월드메르디앙 아파트입니다.

강변월드메르디앙 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2010년이며 2021년 07월 25일 기준 12년차의 중간연차 아파트로
    총 164세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 5.49% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 11.59% 대비 ▼53% (-6.1pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 21.1%, 강서구에서는 상위 22.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“염창 강변월드메르디앙 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 164 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 월드건설산업(주)
  • 사용승인일 2010년 03월 30일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~95 ~105 ~125
2021 50,925 . . 73,500
2020 58,727 62,000 65,000 25,000
2019 50,381 52,000 . 70,000
2018 49,156 55,000 . 63,000
2017 48,233 . . 46,667
2016 46,462 38,500 49,250 60,500
2015 41,792 . . .
2014 35,812 35,000 32,500 50,000
2013 33,538 . 37,000 43,500
2012 30,214 30,000 34,000 40,500
2011 30,500 . . .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.88 Min. :2011-01-17 Min. :23000
1st Qu.: 84.91 1st Qu.:2013-08-04 1st Qu.:34000
Median : 84.91 Median :2016-01-29 Median :44000
Mean : 90.02 Mean :2016-02-13 Mean :43504
3rd Qu.: 84.93 3rd Qu.:2018-10-07 3rd Qu.:50000
Max. :122.12 Max. :2021-07-09 Max. :73500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
85 70,000 2020-12-12 10
95 62,000 2020-07-28 13
105 65,000 2020-10-21 8
125 73,500 2021-03-06 6


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 강변월드메르디앙 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 12:27:27 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

염창 강변월드메르디앙 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 27 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 60m - 벽산늘푸른(1998) / 서울특별시 강서구 양천로63길 52 (염창동,벽산늘푸른아파트)️
  2. 152m - 강변한솔솔파크(2005) / 서울특별시 강서구 양천로63길 38 (염창동,강변한솔 솔파크)️
  3. 157m - 가양도시개발9-2단지(1993) / 서울특별시 강서구 허준로 234 (가양동,가양9단지아파트)️
  4. 158m - 금호타운(1999) / 서울특별시 강서구 양천로 595 (염창동,금호타운아파트)️
  5. 181m - 엠그린(2006) / 서울특별시 강서구 양천로65길 13 (염창동,엠그린아파트)
  6. 238m - 태영(1998) / 서울특별시 강서구 양천로 590 (등촌동,태영아파트)️
  7. 239m - 삼성한사랑1(1997) / 서울특별시 강서구 양천로66길 6 (등촌동,삼성한사랑아파트)️
  8. 240m - 강서쌍용예가(2014) / 서울특별시 강서구 양천로 613 (염창동,강서쌍용예가아파트)️
  9. 265m - 대동황토방(2000) / 서울특별시 강서구 공항대로59길 103 (등촌동,대동황토방아파트)️
  10. 271m - 길훈(1999) / 서울특별시 강서구 양천로65길 45 (염창동,염창동길훈아파트)️
  11. 276m - 염창동예성그린캐슬(2005)️
  12. 304m - 여명(2002)
  13. 307m - 한사랑2삼성(1999)️
  14. 386m - 우성2(1992)️
  15. 392m - 삼성한마음(1995)️
  16. 404m - 나성(2003)️
  17. 412m - 심미에셈빌(2003)️
  18. 413m - 대동황토방2(2003)️
  19. 415m - 신동아(1995)️
  20. 446m - 태영(1999)️
  21. 455m - 우성(1992)️
  22. 471m - 천우네오젠(2007)️
  23. 471m - 등촌6차보람(2005)️
  24. 472m - 염창동한강우성(1990)️
  25. 481m - 지오빌(2006)️
  26. 489m - 등촌5차보람쉬움(2004)️
  27. 498m - 계명위너스(2011)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 염창동 강변월드메르디앙 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 50,925만 원 125㎡: 73,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~95, ~105, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-12-12(10층, 70,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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