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경기/용인(수지성복)

언남동]하마비마을동부 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 6.6억 (2021.11.06 Update)

by The APT 2021. 11. 6.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 용인기흥구 언남동에 위치한 하마비마을동부 아파트입니다.

  • 건축년도는 1998년이며 2021년 11월 06일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 446세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 26건으로, 전체 세대수 대비 약 5.83% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 12.56% 대비 ▼54% (-6.73pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 51.1%, 용인기흥구에서는 상위 40.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“언남 하마비마을동부 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 446 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 동부건설(주)
  • 사용승인일 1998년 12월 03일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~135
2021 43,111 54,983 60,900
2020 29,476 36,371 39,500
2019 27,344 29,186 30,750
2018 24,512 28,808 32,233
2017 23,125 27,020 30,767
2016 23,067 26,236 31,950
2015 21,522 25,889 31,162
2014 19,804 24,946 29,700
2013 18,416 22,539 27,933
2012 18,231 22,650 27,820
2011 18,156 23,516 29,050
2010 17,300 22,112 30,000
2009 17,350 24,075 32,850
2008 18,841 28,275 37,000
2007 18,979 30,275 38,300
2006 14,271 22,693 35,175
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.99 Min. :2006-01-06 Min. :10500
1st Qu.: 59.99 1st Qu.:2010-06-16 1st Qu.:19375
Median : 59.99 Median :2014-03-23 Median :23875
Mean : 77.98 Mean :2013-12-03 Mean :24913
3rd Qu.: 84.99 3rd Qu.:2017-10-30 3rd Qu.:28000
Max. :134.99 Max. :2021-10-22 Max. :68000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 51,900 2021-08-25 18
85 57,500 2021-07-21 15
57,500 2021-08-14 12
135 68,000 2021-10-22 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 하마비마을동부 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Nov 6 08:21:20 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

언남 하마비마을동부 아파트 가 위치한 용인기흥구 근방 500m 범위 내에 총 15 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 127m - 유원휴하임(2013) / 경기도 용인시 기흥구 구성로 109 (언남동,유원 휴 하임)️
  2. 218m - 하마비마을동부센트레빌(2002) / 경기도 용인시 기흥구 구성로 97 (언남동)️
  3. 238m - 하마비마을동부센트레빌(2002) / 경기도 용인시 기흥구 구성로 99 (언남동,하마비마을 동부센트레빌)️
  4. 358m - 스파팰리스리가(2013) / 경기도 용인시 기흥구 언남로 5 (언남동,스파 팰리스 리가)️
  5. 381m - 글로하임1(2014) / 경기도 용인시 기흥구 구성로 83-15 (언남동)
  6. 393m - 구성(1999) / 경기도 용인시 기흥구 구성로77번길 6-4 (언남동)️
  7. 409m - 더시티(2015) / 경기도 용인시 기흥구 구성로78번길 12 (언남동,더·시티)️
  8. 418m - 하마비마을동일하이빌2(2002) / 경기도 용인시 기흥구 언남로 15 (언남동,하마비마을동일하이빌2차아파트)️
  9. 418m - 장미마을삼성래미안2(2003) / 경기도 용인시 기흥구 구성로 90 (언남동,장미마을 삼성 래미안 2차아파트)️
  10. 423m - 초원마을성원상떼빌2차(2005) / 경기도 용인시 기흥구 기흥로116번길 100 (언남동,초원마을성원상떼빌)️
  11. 455m - 해피트리(2018)
  12. 480m - CASA90(2018)️
  13. 484m - 산양마을푸르지오(2004)️
  14. 489m - 한빛센트라움(2015)
  15. 496m - 하마비마을동일하이빌1(2001)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 언남동 하마비마을동부 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 51,900만 원 85㎡: 57,500만 원 135㎡: 66,350만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-25(18층, 51,900만 원),
    30평형대는 2021-07-21, 2021-08-14(15, 12층, 57,500, 57,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-22의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 135제곱미터, 68,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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