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광역시/부산

대연동]마마(1781-66) 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.16 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 14.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 남구 대연동에 위치한 마마(1781-66) 아파트입니다.

  • 건축년도는 1988년이며 2022년 02월 16일 기준 35년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“대연 마마(1781-66) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~60 ~65 ~75 ~85 ~70 ~80
2022 . . 24,800 26,700 28,000 . .
2021 11,500 . 19,250 . . 20,000 .
2020 10,800 11,712 12,062 . 18,050 12,000 16,200
2019 10,600 12,962 13,500 . . 15,600 .
2018 . 12,183 . 16,500 16,000 . 15,800
2017 10,650 13,000 . 16,200 . 11,000 13,550
2016 10,533 11,675 13,450 13,300 17,000 14,650 .
2015 9,900 11,000 10,500 13,950 . 11,700 14,500
2014 7,900 8,988 10,000 12,400 12,450 11,500 .
2013 8,500 8,800 9,100 11,800 14,000 . .
2012 . 7,800 10,100 10,650 12,400 10,200 .
2011 . 8,350 . 9,500 . 10,800 11,250
2010 6,000 6,000 7,200 9,000 . . .
2009 5,150 5,517 7,400 . 8,800 . .
2008 4,800 4,550 . . . 7,000 .
2007 . . . 7,500 . 5,800 .
2006 5,300 5,100 5,250 6,750 8,000 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :48.81 Min. :2006-01-03 Min. : 4000
1st Qu.:56.20 1st Qu.:2011-09-03 1st Qu.: 8500
Median :61.12 Median :2015-03-27 Median :10800
Mean :63.49 Mean :2015-01-19 Mean :11263
3rd Qu.:70.95 3rd Qu.:2018-04-22 3rd Qu.:13000
Max. :84.32 Max. :2022-02-04 Max. :28000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 11,500 2021-01-29 4
60 13,500 2019-04-10 2
65 24,800 2022-02-04 1
70 20,000 2021-05-10 4
75 26,700 2022-01-02 1
80 16,200 2020-08-26 5
16,200 2020-09-17 5
85 28,000 2022-01-28 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 마마(1781-66) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 16 09:54:12 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

대연 마마(1781-66) 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 25m - (96-6)(1981) / 부산광역시 남구 수영로49번나길 38 (문현동,한성주택)
  2. 83m - 중앙(1781-80)(1971) / 부산광역시 남구 수영로49번나길 51 (대연동,중앙아파트)️
  3. 150m - 대도라이프타운(1992) / 부산광역시 남구 수영로39번가길 83 (문현동,대도라이프타운)️
  4. 188m - 대연롯데캐슬레전드1단지(2018) / 부산광역시 남구 수영로 135 (대연동)️
  5. 235m - 금호천지맨션(1985) / 부산광역시 남구 수영로39번가길 71-24 (문현동,금호천지맨션)️
  6. 266m - 대림(1983) / 부산광역시 남구 수영로 87 (문현동,대림아파트)️
  7. 305m - 양산맨션(1978) / 부산광역시 남구 수영로 80 (문현동,양산맨션)️
  8. 309m - 무학프라자(1997) / 부산광역시 남구 수영로 74-5 (문현동,무학프라자)️
  9. 338m - 대암(1981) / 부산광역시 남구 수영로 52 (문현동,대암아파트)️
  10. 347m - 대원맨션(1982) / 부산광역시 남구 고동골로28번길 34 (문현동,대원맨션)️
  11. 348m - 일신(1982)️
  12. 362m - 청보빌라(2002)️
  13. 401m - 대연동SK뷰(2007)️
  14. 423m - 동양(302)(1981)️
  15. 424m - 한백아트빌(2004)️
  16. 431m - 대진(1978)️
  17. 441m - 문현경동리인(2020)️
  18. 453m - 문현(1977)️
  19. 467m - 대연동SK뷰201동(2007)️
  20. 496m - 대원라온빌(2017)



요약 리포트

데이터 기반 마마(1781-66) 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~50, ~60, ~65, ~70, ~75, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2019-04-10(2층, 13,500만 원),
    30평형대는 2022-01-28(2층, 28,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-02-04의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 65제곱미터, 24,800만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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