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광역시/인천(송도)

신흥동2가]누리타워 아파트 실거래 분석, 100㎡예상 2.8억 (2022.02.16 Update)

by 프롭테크 2021. 9. 3.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 중구 신흥동2가에 위치한 누리타워 아파트입니다.

  • 건축년도는 1994년이며 2022년 02월 16일 기준 29년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 95세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 15.79% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.42% 대비 ▲88% (+7.37pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 중구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신흥동2가 누리타워 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 95 세대로 확인됩니다.

  • 구분 NA
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대호종합건설
  • 사용승인일 1994년 11월 19일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~100
2022 . 19,500 28,500
2021 12,886 16,250 .
2020 11,300 14,850 16,000
2019 11,350 13,850 .
2018 . 14,000 .
2017 12,575 14,667 16,000
2016 11,700 14,683 .
2015 10,933 15,500 15,925
2014 11,000 13,350 .
2013 . 13,500 14,625
2012 11,900 13,200 15,500
2011 11,500 . 16,000
2010 11,500 16,500 .
2009 . 15,500 .
2008 10,194 13,270 16,350
2007 7,848 12,367 13,875
2006 6,850 11,000 12,400
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.16 Min. :2006-06-12 Min. : 6500
1st Qu.:59.16 1st Qu.:2008-03-14 1st Qu.:11000
Median :84.69 Median :2014-01-10 Median :12850
Mean :74.77 Mean :2013-12-08 Mean :12852
3rd Qu.:84.69 3rd Qu.:2018-03-25 3rd Qu.:14738
Max. :95.79 Max. :2022-01-29 Max. :28500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 14,000 2021-06-25 13
85 19,500 2022-01-29 21
100 28,500 2022-01-19 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 누리타워 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 16 10:20:01 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신흥동2가 누리타워 아파트 가 위치한 중구 근방 500m 범위 내에 총 25 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 80m - 풍림(1996) / 인천광역시 중구 인중로 109 (신흥동1가,풍림아파트)️
  2. 89m - 삼익(1979) / 인천광역시 중구 인중로 97 (신흥동2가,삼익아파트)️
  3. 99m - 경남아너스빌(2005) / 인천광역시 중구 서해대로 439 (신흥동1가,경남아너스빌아파트)️
  4. 101m - 삼익(1979) / 인천광역시 중구 인중로 87 (신흥동2가)️
  5. 119m - 파인트리(2003) / 인천광역시 중구 서해대로449번길 21 (신흥동2가,파인트리 아파트)️
  6. 166m - 홈유레카(2020) / 인천광역시 중구 인중로108번길 11 (신흥동1가,홈유레카)️
  7. 209m - 대림(2002) / 인천광역시 중구 인중로 114 (신흥동1가,인천신흥대림아파트)️
  8. 279m - 삼성(2001) / 인천광역시 중구 인중로 111 (신생동,삼성아파트)️
  9. 298m - 한별프라이빌(2004) / 인천광역시 중구 인중로63번길 28 (신흥동3가,한별프라이빌)️
  10. 347m - 롯데(2007) / 인천광역시 중구 우현로20번길 62 (신생동)️
  11. 354m - 동민빌라트702동(2002)
  12. 357m - 삼정베스트빌(2002)️
  13. 366m - 동영(1985)️
  14. 371m - 삼정베스트빌(2002)️
  15. 377m - 삼정베스트빌(2002)️
  16. 381m - 삼정베스트빌105동(2002)️
  17. 382m - 비치팰리스(2005)️
  18. 387m - 삼정베스트빌(2002)️
  19. 389m - 삼정베스트빌104동(2002)️
  20. 398m - 삼정베스트빌(2002)️
  21. 409m - 삼정베스트빌(2002)️
  22. 414m - 아르누보(2019)️
  23. 420m - 삼정베스트빌(2002)️
  24. 429m - 삼정베스트빌(2002)️
  25. 463m - 살기좋은(2007)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신흥동2가 누리타워 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 12,886만 원 85㎡: 16,462만 원 100㎡: 28,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~100)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-06-25(13층, 14,000만 원),
    30평형대는 2022-01-29(21층, 19,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-29의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 19,500만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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