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광역시/인천(송도)

신흥동1가]풍림 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 2.3억 (2022.01.19 Update)

by 디아파트 2021. 12. 17.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 중구 신흥동1가에 위치한 풍림 아파트입니다.

  • 건축년도는 1996년이며 2022년 01월 19일 기준 27년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 299세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 30건으로, 전체 세대수 대비 약 10.03% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.68% 대비 ▲114% (+5.35pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 중구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신흥동1가 풍림 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 299 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 풍림건설
  • 사용승인일 1996년 12월 21일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~155
2021 18,764 22,521 .
2020 17,950 20,055 .
2019 17,220 19,150 .
2018 17,565 19,582 .
2017 17,515 20,429 29,000
2016 16,733 20,143 .
2015 16,245 19,371 .
2014 14,982 17,411 .
2013 13,933 17,069 .
2012 14,550 16,967 25,500
2011 14,650 17,464 .
2010 15,835 17,912 .
2009 15,175 19,414 .
2008 13,850 17,689 .
2007 10,955 13,268 .
2006 9,950 12,250 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.96 Min. :2006-02-18 Min. : 9000
1st Qu.: 59.96 1st Qu.:2008-06-09 1st Qu.:14038
Median : 72.36 Median :2013-10-16 Median :16825
Mean : 72.80 Mean :2013-07-01 Mean :16588
3rd Qu.: 84.77 3rd Qu.:2017-07-26 3rd Qu.:19000
Max. :154.25 Max. :2021-12-20 Max. :29000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 23,000 2021-12-20 10
85 27,000 2021-12-05 6
155 29,000 2017-01-07 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 풍림 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 19 11:44:47 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신흥동1가 풍림 아파트 가 위치한 중구 근방 500m 범위 내에 총 23 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 55m - 삼익(1979) / 인천광역시 중구 인중로 97 (신흥동2가,삼익아파트)️
  2. 80m - 누리타워(1994) / 인천광역시 중구 인중로 96 (신흥동2가,신흥동누리타워)️
  3. 119m - 삼익(1979) / 인천광역시 중구 인중로 87 (신흥동2가)️
  4. 163m - 홈유레카(2020) / 인천광역시 중구 인중로108번길 11 (신흥동1가,홈유레카)️
  5. 175m - 경남아너스빌(2005) / 인천광역시 중구 서해대로 439 (신흥동1가,경남아너스빌아파트)️
  6. 196m - 대림(2002) / 인천광역시 중구 인중로 114 (신흥동1가,인천신흥대림아파트)️
  7. 198m - 파인트리(2003) / 인천광역시 중구 서해대로449번길 21 (신흥동2가,파인트리 아파트)️
  8. 225m - 삼성(2001) / 인천광역시 중구 인중로 111 (신생동,삼성아파트)️
  9. 298m - 한별프라이빌(2004) / 인천광역시 중구 인중로63번길 28 (신흥동3가,한별프라이빌)️
  10. 344m - 롯데(2007) / 인천광역시 중구 우현로20번길 62 (신생동)️
  11. 345m - 동민빌라트702동(2002)
  12. 367m - 비치팰리스(2005)️
  13. 381m - 동영(1985)️
  14. 434m - 아르누보(2019)️
  15. 437m - 삼정베스트빌(2002)️
  16. 451m - 삼정베스트빌(2002)️
  17. 456m - 삼정베스트빌(2002)️
  18. 461m - 삼정베스트빌105동(2002)️
  19. 467m - 삼정베스트빌(2002)️
  20. 469m - 삼정베스트빌104동(2002)️
  21. 478m - 삼정베스트빌(2002)️
  22. 489m - 삼정베스트빌(2002)️
  23. 496m - 살기좋은(2007)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신흥동1가 풍림 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
60㎡: 19,500만 원 85㎡: 23,164만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~155)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-12-20(10층, 23,000만 원),
    30평형대는 2021-12-05(6층, 27,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-20의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 23,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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