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경기/시흥(배곧)

신천동]대보 아파트 실거래 분석 정보 (2021.07.28 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 28.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 시흥시 신천동에 위치한 대보 아파트입니다.

  • 건축년도는 1989년이며 2021년 07월 28일 기준 33년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 시흥시에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신천 대보 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~45 ~55 ~65
2021 . 11,333 15,967 .
2020 8,300 10,938 12,300 15,500
2019 9,200 11,500 . 15,000
2018 6,000 11,888 . .
2017 7,700 10,725 12,000 .
2015 . 9,450 12,000 13,850
2014 . 10,275 12,500 .
2013 7,525 8,200 . .
2012 7,000 6,500 . .
2011 8,000 9,175 . .
2010 . . 9,000 .
2009 . 7,567 12,000 .
2008 9,500 11,750 11,000 .
2007 7,800 8,175 10,000 9,750
2006 5,400 6,560 7,500 10,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :36.15 Min. :2006-03-06 Min. : 5300
1st Qu.:42.57 1st Qu.:2008-05-17 1st Qu.: 8000
Median :42.57 Median :2014-10-05 Median :10000
Mean :45.41 Mean :2013-10-01 Mean :10045
3rd Qu.:50.76 3rd Qu.:2018-02-21 3rd Qu.:11762
Max. :64.92 Max. :2021-06-28 Max. :16500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 9,500 2008-05-20 5
45 12,600 2018-01-05 1
55 16,500 2021-06-28 2
65 15,500 2020-05-12 1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대보 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jul 28 08:38:45 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신천 대보 아파트 가 위치한 시흥시 근방 500m 범위 내에 총 32 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 91m - 연희1(1986) / 경기도 시흥시 신천천동로25번길 17 (신천동,마동)️
  2. 183m - 부강(1989) / 경기도 시흥시 신천로80번길 14 (신천동,부강아파트)️
  3. 184m - 연희1(1986) / 경기도 시흥시 신천천동로25번길 14 (신천동,다동)️
  4. 194m - 연희1(1986) / 경기도 시흥시 신천천동로25번길 10 (신천동,새말4길 12)️
  5. 199m - 우진둥지(1991) / 경기도 시흥시 수인로3325번길 36 (신천동)️
  6. 223m - 조양휴캐슬(2010) / 경기도 시흥시 신천천동로 13 (신천동,조양휴캐슬아파트)️
  7. 223m - 경신둥지(1991) / 경기도 시흥시 수인로3325번길 30 (신천동,둥지아파트)️
  8. 286m - 동경3(1988) / 경기도 시흥시 신천천동로51번길 8 (신천동,동경아파트)️
  9. 314m - 현진1(1995) / 경기도 시흥시 수인로3325번길 9 (신천동,현진아파트)️
  10. 331m - 동경1,2(1987) / 경기도 시흥시 수인로3325번길 47-5 (신천동)️
  11. 331m - 한영둥지(1991)️
  12. 332m - 장미(1986)️
  13. 340m - 동진(1991)️
  14. 353m - 한미금강(1994)️
  15. 370m - 동경1,2(1987)️
  16. 385m - 현진2차(1998)️
  17. 393m - 수정(2003)️
  18. 402m - 명성1(1984)
  19. 408m - 시흥신천휴먼시아(2010)️
  20. 421m - 현진2차(1998)️
  21. 421m - 현진2차(1998)️
  22. 431m - 동경4(1989)️
  23. 433m - 시흥센트럴푸르지오(2020)️
  24. 452m - 청담예가(2016)️
  25. 482m - 뉴월드(1997)️
  26. 483m - 은하수드림힐(2009)️
  27. 484m - 경남아너스빌(2005)️
  28. 484m - 경남아너스빌(2005)️
  29. 486m - 뉴월드(1997)️
  30. 497m - 시흥신천삼환나우빌(2012)️
  31. 497m - 시흥신천삼환나우빌(2012)️
  32. 498m - 태광(1986)️



요약 리포트

데이터 기반 대보 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~40, ~45, ~55, ~65)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-06-28의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 55제곱미터, 16,500만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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